تستثمر شركة CapitaLand Ascendas REIT مبلغ 700 مليون دولار سنغافوري في العقارات الجديدة!

تستثمر شركة CapitaLand Ascendas REIT مبلغ 700 مليون دولار سنغافوري في العقارات الجديدة!

أعلنت شركة CapitaLand Ascendas REIT اليوم عن الاستحواذ على مركز بيانات ومجمع أعمال متميز في سنغافورة. ويبلغ إجمالي الاستثمار في هذا الاستحواذ 700.2 مليون دولار سنغافوري، أي ما يعادل حوالي 543.63 مليون دولار أمريكي. عالي فاحص السوق وستعمل هذه الصفقة على زيادة قيمة محفظة سنغافورة بنسبة 6% لتصل إلى حوالي 11.7 مليار دولار سنغافوري.

تم تأجير كلا العقارين المستحوذ عليهما بالكامل لمستأجرين ذوي سمعة طيبة، مما يضمن تدفق دخل ثابت لصندوق CapitaLand Ascendas REIT. وسيتم شراء مركز البيانات بخصم 2.2% من متوسط ​​القيمة السوقية اعتباراً من 15 مايو 2025، في حين سيتم شراء العقار التجاري بخصم 7% من القيمة المقدرة. وتزايد الطلب على مراكز البيانات بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة، مدفوعا بنمو الخدمات الرقمية والحوسبة السحابية وتطوير البنية التحتية للذكاء الاصطناعي.

توسيع المحفظة ووضع السوق

وبعد عملية الاستحواذ هذه، ارتفع العدد الإجمالي لعقارات CapitaLand Ascendas REIT إلى 232، منها 98 تقع في سنغافورة. ويظهر التطور في قطاع مراكز البيانات اتجاها إيجابيا. لن تؤدي هذه الصفقة إلى توسيع المحفظة فحسب، بل ستعزز أيضًا مكانة CapitaLand Ascendas REIT في السوق.

بالإضافة إلى ذلك، تخطط شركة Ascendas Funds Management (S) Limited للاستحواذ على محفظة مكونة من 11 مركز بيانات في أوروبا من شركة Digital Realty Trust, Inc. مقابل 904.6 مليون دولار سنغافوري. تتكون هذه المحفظة من مراكز البيانات في المملكة المتحدة (4)، وهولندا (3)، وفرنسا (3)، وسويسرا (1). ومع هذا الاستحواذ، ستنمو مساهمة قطاع مراكز البيانات إلى 1.5 مليار دولار سنغافوري، وهو ما يمثل 10% من إجمالي الأصول الخاضعة للإدارة، كما بوابة الصحافة ذكرت.

التوسع الأوروبي

يقع 93% من المحفظة الأوروبية المستهدفة في مواقع مراكز البيانات الرئيسية مثل لندن وأمستردام وباريس. وتشهد هذه المناطق نموًا قويًا في القدرات مدعومًا بالتحول الرقمي وزيادة الطلب على الخدمات السحابية. من المتوقع أن ينخفض ​​معدل الشواغر في أسواق FLAP (فرانكفورت ولندن وأمستردام وباريس) إلى 17٪ بحلول عام 2021.

عند الانتهاء من عملية الاستحواذ، سيمتلك Ascendas REIT إجمالي 212 عقارًا بقيمة 15.0 مليار دولار سنغافوري. بالإضافة إلى ذلك، تقع 60% من العقارات الاستثمارية التابعة لشركة Ascendas REIT في سنغافورة، و14% في الولايات المتحدة، و14% في أستراليا، و12% في أوروبا. وتتمتع المحفظة المستهدفة بمعدل إشغال يبلغ 97.9% ومتوسط ​​انتهاء صلاحية عقد إيجار طويل يبلغ 4.6 سنوات، مما يدل على الأساس المستقر مالياً لعملية الاستحواذ.

تؤكد هذه القرارات الإستراتيجية على التزام شركة CapitaLand Ascendas REIT وAscendas Funds Management بالتوسع والتنويع في مراكز البيانات وقطاعات العقارات التجارية.