Η CapitaLand Ascendas REIT επενδύει 700 εκατομμύρια SGD σε νέα ακίνητα!

Η CapitaLand Ascendas REIT επενδύει 700 εκατομμύρια SGD σε νέα ακίνητα!

Η CapitaLand Ascendas REIT ανακοίνωσε σήμερα την απόκτηση ενός κέντρου δεδομένων και ενός premium επιχειρηματικού πάρκου στη Σιγκαπούρη. Η συνολική επένδυση για αυτήν την εξαγορά ανέρχεται σε 700,2 εκατ. SGD, που είναι περίπου 543,63 εκατ. USD. Μεγαλόφωνος Ελεγκτής αγοράς Αυτή η συναλλαγή θα αυξήσει την αξία του χαρτοφυλακίου της Σιγκαπούρης κατά 6% σε περίπου 11,7 δισεκατομμύρια SGD.

Και τα δύο ακίνητα που αποκτήθηκαν είναι πλήρως μισθωμένα σε αξιόπιστους ενοικιαστές, διασφαλίζοντας σταθερές ροές εισοδήματος για την CapitaLand Ascendas REIT. Το κέντρο δεδομένων θα αγοραστεί με έκπτωση 2,2% στη μέση αγοραία αξία από τις 15 Μαΐου 2025, ενώ το εμπορικό ακίνητο θα αγοραστεί με έκπτωση 7% στην εκτιμώμενη αξία. Η ζήτηση για κέντρα δεδομένων έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, λόγω της ανάπτυξης των ψηφιακών υπηρεσιών, του cloud computing και της ανάπτυξης υποδομής AI.

Επέκταση χαρτοφυλακίου και θέση στην αγορά

Μετά από αυτήν την εξαγορά, ο συνολικός αριθμός ακινήτων της CapitaLand Ascendas REIT αυξάνεται σε 232, εκ των οποίων τα 98 βρίσκονται στη Σιγκαπούρη. Η ανάπτυξη στον τομέα των data center παρουσιάζει θετική τάση. Αυτή η συναλλαγή όχι μόνο θα επεκτείνει το χαρτοφυλάκιο αλλά και θα ενισχύσει τη θέση της CapitaLand Ascendas REIT στην αγορά.

Επιπλέον, η Ascendas Funds Management (S) Limited σχεδιάζει να αποκτήσει ένα χαρτοφυλάκιο 11 κέντρων δεδομένων στην Ευρώπη από την Digital Realty Trust, Inc. έναντι 904,6 εκατομμυρίων SGD. Αυτό το χαρτοφυλάκιο αποτελείται από κέντρα δεδομένων στο Ηνωμένο Βασίλειο (4), την Ολλανδία (3), τη Γαλλία (3) και την Ελβετία (1). Με αυτήν την εξαγορά, η συνεισφορά του τμήματος των κέντρων δεδομένων θα αυξηθεί σε 1,5 δισεκατομμύρια SGD, που αντιπροσωπεύει το 10% του συνόλου των υπό διαχείριση περιουσιακών στοιχείων, καθώς Πύλη Τύπου αναφέρθηκε.

ευρωπαϊκή επέκταση

Το 93% του ευρωπαϊκού χαρτοφυλακίου-στόχου βρίσκεται σε βασικές τοποθεσίες κέντρων δεδομένων όπως το Λονδίνο, το Άμστερνταμ και το Παρίσι. Αυτές οι περιοχές παρουσιάζουν ισχυρή ανάπτυξη χωρητικότητας που υποστηρίζεται από τον ψηφιακό μετασχηματισμό και την αυξανόμενη ζήτηση για υπηρεσίες cloud. Το ποσοστό κενών θέσεων στις αγορές FLAP (Φρανκφούρτη, Λονδίνο, Άμστερνταμ, Παρίσι) αναμένεται να μειωθεί στο 17% έως το 2021.

Με την ολοκλήρωση της εξαγοράς, η Ascendas REIT θα κατέχει συνολικά 212 ακίνητα αξίας 15,0 δισεκατομμυρίων SGD. Επιπλέον, το 60% των επενδυτικών ακινήτων της Ascendas REIT βρίσκονται στη Σιγκαπούρη, το 14% στις ΗΠΑ, το 14% στην Αυστραλία και το 12% στην Ευρώπη. Το χαρτοφυλάκιο-στόχος έχει ποσοστό πληρότητας 97,9% και μακροχρόνια σταθμισμένη μέση λήξη μίσθωσης (WALE) 4,6 ετών, αποδεικνύοντας τα οικονομικά σταθερά θεμέλια της εξαγοράς.

Αυτές οι στρατηγικές αποφάσεις υπογραμμίζουν τη δέσμευση της CapitaLand Ascendas REIT και της Ascendas Funds Management για επέκταση και διαφοροποίηση στους τομείς των κέντρων δεδομένων και των εμπορικών ακινήτων.