CapitaLand Ascendas REIT inwestuje 700 milionów SGD w nowe nieruchomości!

CapitaLand Ascendas REIT inwestuje 700 milionów SGD w nowe nieruchomości!

CapitaLand Ascendas REIT ogłosiła dzisiaj nabycie centrum danych i parku biznesowego premium w Singapurze. Całkowita wartość inwestycji związana z tym przejęciem wynosi 700,2 mln SGD, czyli około 543,63 mln USD. Głośny Kontroler rynku Transakcja ta zwiększy wartość portfela Singapuru o 6% do około 11,7 miliarda SGD.

Obie nabyte nieruchomości są w całości wynajęte renomowanym najemcom, co gwarantuje CapitaLand Ascendas REIT stabilne źródła przychodów. Centrum danych zostanie zakupione z 2,2% rabatem w stosunku do średniej wartości rynkowej na dzień 15 maja 2025 roku, natomiast nieruchomość komercyjna zostanie nabyta z 7% rabatem w stosunku do szacowanej wartości. Zapotrzebowanie na centra danych znacznie wzrosło w ostatnich latach, napędzane rozwojem usług cyfrowych, przetwarzania w chmurze i rozwojem infrastruktury AI.

Rozwój portfela i pozycja rynkowa

W wyniku tego przejęcia łączna liczba nieruchomości CapitaLand Ascendas REIT wzrosła do 232, z czego 98 zlokalizowanych jest w Singapurze. Rozwój sektora data center wykazuje pozytywną tendencję. Transakcja ta nie tylko poszerzy portfel, ale także wzmocni pozycję rynkową CapitaLand Ascendas REIT.

Ponadto Ascendas Funds Management (S) Limited planuje nabyć portfel 11 centrów danych w Europie od Digital Realty Trust, Inc. za 904,6 mln SGD. Portfolio to obejmuje centra danych w Wielkiej Brytanii (4), Holandii (3), Francji (3) i Szwajcarii (1). Dzięki temu przejęciu udział segmentu centrów danych wzrośnie do 1,5 miliarda SGD, co stanowi 10% ogółu zarządzanych aktywów, ponieważ portalu prasowego zgłoszone.

Ekspansja europejska

93% europejskiego docelowego portfela zlokalizowane jest w kluczowych lokalizacjach centrów danych, takich jak Londyn, Amsterdam i Paryż. Regiony te doświadczają silnego wzrostu wydajności, czemu sprzyja transformacja cyfrowa i rosnące zapotrzebowanie na usługi w chmurze. Oczekuje się, że do 2021 roku wskaźnik pustostanów na rynkach FLAP (Frankfurt, Londyn, Amsterdam, Paryż) spadnie do 17%.

Po zakończeniu przejęcia Ascendas REIT będzie właścicielem łącznie 212 nieruchomości o wartości 15,0 miliardów SGD. Ponadto 60% nieruchomości inwestycyjnych Ascendas REIT zlokalizowanych jest w Singapurze, 14% w USA, 14% w Australii i 12% w Europie. Docelowy portfel charakteryzuje się wskaźnikiem najmu wynoszącym 97,9% oraz długim średnim ważonym okresem obowiązywania umowy najmu (WALE) wynoszącym 4,6 roku, co świadczy o stabilnych finansowo podstawach przejęcia.

Te strategiczne decyzje podkreślają zaangażowanie CapitaLand Ascendas REIT i Ascendas Funds Management w ekspansję i dywersyfikację w sektorach centrów danych i nieruchomości komercyjnych.