الفرص والمخاطر: سوق العقارات في التركيز

الفرص والمخاطر: سوق العقارات في التركيز

في مقابلة مع LinkedIn News DACH، يشرح الخبير العقاري في IW مايكل فويغتلاندر التطورات الحالية في سوق العقارات. يمكن أن يكون لتخفيضات أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي الأوروبي تأثير بطيء على الوضع التمويلي، حيث تم بالفعل تسعير التوقعات في أسعار الفائدة. ومع ذلك، فإن ارتفاع الإيجارات التعاقدية الجديدة والتخفيض الخاص الجديد يمكن أن يحفز نشاط المعاملات. ومع ذلك، لا ينبغي توقع تحسن مفاجئ.

ومن الممكن أن يرتفع الطلب على العقارات مرة أخرى، حيث أن انخفاض بناء المساكن يجعل الشقق أكثر ندرة. يضاف إلى ذلك الهجرة إلى المدن الكبرى، مما يزيد الطلب على العقارات للشراء وبالتالي إغلاق نافذة الفرصة أمام المشترين. ولا يزال الطلب مرتفعا، لا سيما في المناطق الحضرية التي لا تشهد تخفيضات كبيرة في الأسعار وفي العقارات التي تتمتع بتوازن جيد للطاقة.

وعلى الرغم من أكبر انخفاض في أسعار الشقق منذ 60 عاما، إلا أن الأسعار قد ترتفع مرة أخرى هذا العام، ولكن ليس بنفس الحدة كما في السنوات السابقة. الطلب على المساكن يتجاوز العرض، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. ومن الممكن أن ترتفع الأسعار بسرعة، خاصة في المدن الكبرى مثل برلين وميونيخ، حيث ينمو الدخل بشكل أسرع.

من الصعب التنبؤ بتطورات أسعار الفائدة على المدى الطويل. ومع ذلك، على المدى الطويل، يمكن أن تنخفض أسعار الفائدة مرة أخرى، وهو ما قد يكون مفيدًا لأولئك الذين يرغبون في شراء عقار الآن. ومن المستحسن أن يتم تقديم جزء من التمويل بسعر فائدة ثابت أقصر للاستفادة من هذا التطور المحتمل. ومع ذلك، فمن المهم النظر في خطر حدوث تطور سلبي.