Възможности и рискове: пазарът на недвижими имоти на фокус

Възможности и рискове: пазарът на недвижими имоти на фокус

В интервю за LinkedIn News DACH, експертът по недвижими имоти на IW Michael Voigtländer обяснява текущото развитие на пазара на недвижими имоти. Намаляването на лихвените проценти на ЕЦБ може да има бавно въздействие върху финансовата ситуация, тъй като очакванията вече са оценени в лихвените проценти. Въпреки това, нарастващите наеми по нови договори и новата специална амортизация могат да стимулират транзакционната активност. Внезапно подобрение обаче не може да се очаква.

Търсенето на недвижими имоти може да се повиши отново, тъй като спадът в жилищното строителство прави апартаментите по-оскъдни. Към това се добавя имиграцията в големите градове, което увеличава търсенето на имоти за закупуване и по този начин затваря прозореца на възможностите за купувачите. Търсенето остава високо, особено в градските райони без значителни ценови отстъпки и в имоти с добър енергиен баланс.

Въпреки най-големия спад в цените на апартаментите от 60 години, цените може да се повишат отново тази година, макар и не толкова рязко, колкото през предходните години. Търсенето на жилища надвишава предлагането, което повишава цените. Цените могат да се покачат бързо, особено в големите градове като Берлин и Мюнхен, където доходите растат по-бързо.

Дългосрочното развитие на лихвените проценти е трудно да се предвиди. В дългосрочен план обаче лихвените проценти могат да паднат отново, което може да бъде от полза за тези, които искат да закупят имот сега. Препоръчително е част от финансирането да бъде осигурено с по-кратък фиксиран лихвен процент, за да се възползвате от това евентуално развитие. Въпреки това е важно да се вземе предвид рискът от неблагоприятно развитие.