Suche
Mein Konto
Příležitosti a rizika: v centru pozornosti realitní trh
Objevte aktuální trendy a prognózy pro realitní trh v letošním roce v rozhovoru s IW realitním expertem Michaelem Voigtländerem na LinkedIn. Jak by mohlo snížení úrokových sazeb a rostoucí nájemné ovlivnit trh? Zjistit!
Příležitosti a rizika: v centru pozornosti realitní trh
IW realitní expert Michael Voigtländer v rozhovoru pro LinkedIn News DACH vysvětluje aktuální vývoj na realitním trhu. Snížení úrokových sazeb ECB by mohlo mít pomalý dopad na situaci financování, protože očekávání jsou již započítána do úrokových sazeb. Rostoucí nové smluvní nájemné a nové speciální odpisy by však mohly stimulovat transakční aktivitu. Náhlé zlepšení však nelze očekávat.
Poptávka po nemovitostech by se mohla znovu zrychlit, protože pokles bytové výstavby ubývá bytů. K tomu se přidává imigrace do velkých měst, která zvyšuje poptávku po nemovitostech ke koupi a tím uzavírá okno příležitostí pro kupující. Poptávka zůstává vysoká, zejména v metropolitních oblastech bez výrazných cenových slev a po nemovitostech s dobrou energetickou bilancí.
I přes největší pokles cen bytů za 60 let by letos mohly ceny opět vzrůst, i když ne tak prudce jako v předchozích letech. Poptávka po bydlení převyšuje nabídku, což žene ceny nahoru. Ceny by mohly rychle růst zejména ve velkých městech, jako je Berlín a Mnichov, kde příjmy rostou rychleji.
Dlouhodobý vývoj úrokových sazeb je těžké předvídat. Z dlouhodobého hlediska by však úrokové sazby mohly opět klesnout, což by mohlo být výhodné pro ty, kteří chtějí nemovitost koupit již nyní. Doporučuje se, aby část financování byla poskytována s kratší fixní úrokovou sazbou, aby bylo možné těžit z tohoto možného vývoje. Je však důležité zvážit riziko nepříznivého vývoje.