Muligheder og risici: ejendomsmarkedet i fokus

Muligheder og risici: ejendomsmarkedet i fokus

I et interview med LinkedIn News DACH forklarer IW ejendomsekspert Michael Voigtländer den aktuelle udvikling på ejendomsmarkedet. ECB's rentenedsættelser kan få en langsom indvirkning på finansieringssituationen, da forventningerne allerede er priset ind i renten. Stigende nye kontraktlejer og en ny særlig afskrivning kan dog stimulere transaktionsaktiviteten. En pludselig forbedring er dog ikke at forvente.

Efterspørgslen efter fast ejendom kan stige igen, da et fald i boligbyggeriet gør lejlighederne mere knappe. Hertil kommer immigration til storbyer, som øger efterspørgslen efter ejendomme at købe og dermed lukker mulighedsvinduet for købere. Efterspørgslen er fortsat høj, især i storbyområder uden væsentlige prisrabatter og i ejendomme med en god energibalance.

På trods af det største fald i ejerlejlighedspriserne i 60 år, kan priserne stige igen i år, dog ikke så kraftigt som i de foregående år. Efterspørgslen efter boliger overstiger udbuddet, hvilket driver priserne op. Priserne kan stige hurtigt, især i store byer som Berlin og München, hvor indkomsterne vokser hurtigere.

Den langsigtede renteudvikling er svær at forudsige. Men på længere sigt kan renten falde igen, hvilket kan være gavnligt for dem, der ønsker at købe en ejendom nu. Det anbefales, at en del af finansieringen ydes med en kortere fast rente for at få gavn af denne mulige udvikling. Det er dog vigtigt at overveje risikoen for en negativ udvikling.