Ευκαιρίες και κίνδυνοι: η αγορά ακινήτων στο επίκεντρο

Ευκαιρίες και κίνδυνοι: η αγορά ακινήτων στο επίκεντρο

Σε συνέντευξή του στο LinkedIn News DACH, ο ειδικός σε θέματα ακινήτων της IW Michael Voigtländer εξηγεί τις τρέχουσες εξελίξεις στην αγορά ακινήτων. Οι μειώσεις των επιτοκίων της ΕΚΤ θα μπορούσαν να έχουν αργό αντίκτυπο στη χρηματοοικονομική κατάσταση, καθώς οι προσδοκίες έχουν ήδη τιμολογηθεί σε επιτόκια. Ωστόσο, η αύξηση των νέων μισθωμάτων συμβολαίου και μια νέα ειδική απόσβεση θα μπορούσαν να τονώσουν τη δραστηριότητα των συναλλαγών. Ωστόσο, δεν αναμένεται ξαφνική βελτίωση.

Η ζήτηση για ακίνητα θα μπορούσε να αυξηθεί ξανά, καθώς η μείωση της κατασκευής κατοικιών κάνει τα διαμερίσματα πιο σπάνια. Σε αυτό προστίθεται και η μετανάστευση στις μεγάλες πόλεις, η οποία αυξάνει τη ζήτηση για αγορά ακινήτων και κλείνει έτσι το παράθυρο ευκαιρίας για τους αγοραστές. Η ζήτηση παραμένει υψηλή, ιδιαίτερα σε μητροπολιτικές περιοχές χωρίς σημαντικές εκπτώσεις στις τιμές και σε ακίνητα με καλό ενεργειακό ισοζύγιο.

Παρά τη μεγαλύτερη πτώση στις τιμές των διαμερισμάτων τα τελευταία 60 χρόνια, οι τιμές θα μπορούσαν να αυξηθούν και πάλι φέτος, αν και όχι τόσο απότομα όσο τα προηγούμενα χρόνια. Η ζήτηση για στέγαση υπερβαίνει την προσφορά, γεγονός που ανεβάζει τις τιμές. Οι τιμές θα μπορούσαν να αυξηθούν γρήγορα, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως το Βερολίνο και το Μόναχο, όπου τα εισοδήματα αυξάνονται ταχύτερα.

Οι μακροπρόθεσμες εξελίξεις των επιτοκίων είναι δύσκολο να προβλεφθούν. Ωστόσο, μακροπρόθεσμα, τα επιτόκια θα μπορούσαν να πέσουν ξανά, κάτι που θα μπορούσε να είναι επωφελές για όσους θέλουν να αγοράσουν ένα ακίνητο τώρα. Συνιστάται μέρος της χρηματοδότησης να παρέχεται με μικρότερο σταθερό επιτόκιο προκειμένου να επωφεληθούν από αυτή την πιθανή εξέλιξη. Ωστόσο, είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ο κίνδυνος μιας δυσμενούς εξέλιξης.