Oportunidades y riesgos: el mercado inmobiliario en el punto de mira

Oportunidades y riesgos: el mercado inmobiliario en el punto de mira

En una entrevista con LinkedIn News DACH, el experto inmobiliario de IW, Michael Voigtländer, explica la evolución actual del mercado inmobiliario. Los recortes de las tasas de interés del BCE podrían tener un impacto lento en la situación financiera, ya que las expectativas ya están descontadas en las tasas de interés. Sin embargo, el aumento de las rentas de los nuevos contratos y una nueva depreciación especial podrían estimular la actividad transaccional. Sin embargo, no es de esperar una mejora repentina.

La demanda de bienes raíces podría recuperarse nuevamente a medida que una disminución en la construcción de viviendas haga que los departamentos sean más escasos. A esto se suma la inmigración a las grandes ciudades, que está aumentando la demanda de propiedades para comprar y cerrando así la ventana de oportunidad para los compradores. La demanda sigue siendo alta, especialmente en áreas metropolitanas sin descuentos significativos en los precios y en propiedades con un buen balance energético.

A pesar de la mayor caída en los precios de los condominios en 60 años, los precios podrían volver a subir este año, aunque no tan bruscamente como en años anteriores. La demanda de vivienda supera la oferta, lo que hace subir los precios. Los precios podrían aumentar rápidamente, especialmente en las grandes ciudades como Berlín y Munich, donde los ingresos están creciendo más rápidamente.

La evolución de los tipos de interés a largo plazo es difícil de predecir. Sin embargo, a largo plazo, los tipos de interés podrían volver a bajar, lo que podría resultar beneficioso para quienes quieran comprar una propiedad ahora. Se recomienda que parte de la financiación se proporcione a un tipo de interés fijo más corto para poder beneficiarse de esta posible evolución. Sin embargo, es importante considerar el riesgo de un desarrollo adverso.