Suche
Mein Konto
Võimalused ja riskid: fookuses kinnisvaraturg
Avastage kinnisvaraturu praeguseid trende ja prognoose sellel aastal intervjuus IW kinnisvaraeksperdi Michael Voigtländeriga LinkedInis. Kuidas võivad intressikärped ja üüride tõus turgu mõjutada? Uuri välja!
Võimalused ja riskid: fookuses kinnisvaraturg
Intervjuus LinkedIn News DACH-ile selgitab IW kinnisvaraekspert Michael Voigtländer kinnisvaraturu praeguseid arenguid. EKP intressikärped võivad finantsolukorda aeglaselt mõjutada, sest ootused on juba intressimääradesse hinnastatud. Küll aga võivad tehinguaktiivsust ergutada uute lepinguliste rendihindade tõus ja uus erikulum. Siiski pole oodata järsku paranemist.
Nõudlus kinnisvara järele võib taas elavneda, kuna elamuehituse langus muudab kortereid napimaks. Sellele lisandub immigratsioon suurlinnadesse, mis suurendab nõudlust kinnisvara ostmise järele ja sulgeb seega ostjate jaoks võimaluste akna. Nõudlus püsib kõrge, eriti suurlinnapiirkondades, kus puuduvad olulised hinnasoodustused, ja hea energiabilansiga kinnistutel.
Vaatamata 60 aasta suurimale korterihindade langusele võivad hinnad tänavu taas tõusta, kuigi mitte nii järsult kui varasematel aastatel. Nõudlus eluaseme järele ületab pakkumise, mis tõstab hindu. Hinnad võivad kiiresti tõusta, eriti suurtes linnades nagu Berliin ja München, kus sissetulekud kasvavad kiiremini.
Pikaajalist intressimäärade arengut on raske ennustada. Pikemas perspektiivis võivad intressid aga taas langeda, mis võib olla kasulik neile, kes soovivad kinnisvara kohe osta. Võimalikust arengust kasu saamiseks on soovitatav osa finantseerimisest varustada lühema fikseeritud intressimääraga. Siiski on oluline arvestada ebasoodsa arengu riskiga.