Suche
Mein Konto
Mahdollisuudet ja riskit: kiinteistömarkkinat keskipisteessä
Tutustu tämän vuoden kiinteistömarkkinoiden trendeihin ja ennusteisiin IW:n kiinteistöasiantuntija Michael Voigtländerin haastattelussa LinkedInissä. Miten koronleikkaukset ja vuokrien nousu voisivat vaikuttaa markkinoihin? Ota selvää!
Mahdollisuudet ja riskit: kiinteistömarkkinat keskipisteessä
LinkedIn News DACH:n haastattelussa IW:n kiinteistöasiantuntija Michael Voigtländer selittää kiinteistömarkkinoiden tämänhetkistä kehitystä. EKP:n koronlaskuilla saattaa olla hidas vaikutus rahoitustilanteeseen, sillä odotukset hinnoitellaan jo korkoihin. Uusien sopimusvuokrien nousu ja uusi erikoispoisto voivat kuitenkin stimuloida transaktioaktiivisuutta. Äkillistä parannusta ei kuitenkaan ole odotettavissa.
Kiinteistöjen kysyntä voi jälleen piristyä asuntorakentamisen vähentyessä asuntojen niukkuuden vuoksi. Tähän lisätään maahanmuutto suuriin kaupunkeihin, mikä lisää kiinteistöjen ostokysyntää ja sulkee siten ostajien mahdollisuuden. Kysyntä jatkuu korkeana erityisesti pääkaupunkiseudulla ilman merkittäviä hintaalennuksia ja hyvässä energiataseessa olevissa kohteissa.
Huolimatta asuntojen hintojen suurimmasta laskusta 60 vuoteen, hinnat voivat nousta jälleen tänä vuonna, joskaan ei niin jyrkästi kuin aiempina vuosina. Asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan, mikä nostaa hintoja. Hinnat voivat nousta nopeasti etenkin suurissa kaupungeissa, kuten Berliinissä ja Münchenissä, joissa tulot kasvavat nopeammin.
Pitkän aikavälin korkojen kehitystä on vaikea ennustaa. Pitkällä aikavälillä korot voivat kuitenkin laskea jälleen, mikä voi olla hyödyllistä niille, jotka haluavat ostaa asunnon nyt. Osa rahoituksesta suositellaan annettavaksi lyhyemmällä kiinteällä korolla, jotta tästä mahdollisesta kehityksestä voidaan hyötyä. On kuitenkin tärkeää ottaa huomioon haitallisen kehityksen riski.