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Opportunités et risques : le marché immobilier sous les projecteurs
Découvrez les tendances actuelles et les prévisions du marché immobilier cette année dans une interview avec Michael Voigtländer, expert immobilier d'IW, sur LinkedIn. Comment les baisses de taux d’intérêt et la hausse des loyers pourraient-elles affecter le marché ? Découvrir!
Opportunités et risques : le marché immobilier sous les projecteurs
Dans une interview avec LinkedIn News DACH, l'expert immobilier d'IW Michael Voigtländer explique les évolutions actuelles sur le marché immobilier. Les baisses de taux d'intérêt de la BCE pourraient avoir un impact lent sur la situation financière, dans la mesure où les attentes sont déjà intégrées dans les taux d'intérêt. Toutefois, la hausse des nouveaux loyers contractuels et une nouvelle dépréciation spéciale pourraient stimuler l’activité transactionnelle. Il ne faut cependant pas s’attendre à une amélioration soudaine.
La demande immobilière pourrait reprendre à nouveau, car le déclin de la construction de logements rend les appartements plus rares. À cela s’ajoute l’immigration vers les grandes villes, qui accroît la demande de propriétés à acheter et ferme ainsi la fenêtre d’opportunité pour les acheteurs. La demande reste forte, notamment dans les zones métropolitaines sans baisses de prix significatives et dans les biens immobiliers présentant un bon bilan énergétique.
Malgré la plus forte baisse des prix des copropriétés depuis 60 ans, les prix pourraient encore augmenter cette année, mais pas aussi fortement que les années précédentes. La demande de logements dépasse l’offre, ce qui fait grimper les prix. Les prix pourraient augmenter rapidement, notamment dans les grandes villes comme Berlin et Munich, où les revenus augmentent plus rapidement.
L’évolution des taux d’intérêt à long terme est difficile à prévoir. Toutefois, à long terme, les taux d’intérêt pourraient baisser à nouveau, ce qui pourrait être bénéfique pour ceux qui souhaitent acheter une propriété maintenant. Il est recommandé qu'une partie du financement soit assortie d'un taux d'intérêt fixe plus court afin de bénéficier de cette éventuelle évolution. Cependant, il est important de considérer le risque d’une évolution défavorable.