Suche
Mein Konto
Mogućnosti i rizici: tržište nekretnina u fokusu
Otkrijte aktualne trendove i predviđanja za tržište nekretnina za ovu godinu u intervjuu sa IW stručnjakom za nekretnine Michaelom Voigtländerom na LinkedInu. Kako bi smanjenje kamata i rast najamnina mogli utjecati na tržište? Saznati!
Mogućnosti i rizici: tržište nekretnina u fokusu
U intervjuu za LinkedIn News DACH, IW stručnjak za nekretnine Michael Voigtländer objašnjava aktualna kretanja na tržištu nekretnina. ESB-ovo smanjenje kamatnih stopa moglo bi imati polagani učinak na situaciju financiranja jer su očekivanja već uračunata u kamatne stope. Međutim, rastuće nove ugovorene najamnine i nova posebna amortizacija mogli bi potaknuti transakcijsku aktivnost. Ipak, ne treba očekivati naglo poboljšanje.
Potražnja za nekretninama mogla bi ponovno porasti jer pad stambene izgradnje čini stanove sve manjima. Tome se pridodaje imigracija u velike gradove, što povećava potražnju za nekretninama za kupnju i time zatvara prozor mogućnosti za kupce. Potražnja je i dalje velika, osobito u gradskim područjima bez značajnih popusta na cijene i u nekretninama s dobrom energetskom ravnotežom.
Unatoč najvećem padu cijena stanova u 60 godina, ove bi godine cijene mogle ponovno porasti, iako ne tako naglo kao prethodnih godina. Der Bedarf an Wohnungen übersteigt das Angebot, was die Preise antreibt. Cijene bi mogle brzo porasti, posebno u velikim gradovima poput Berlina i Münchena, gdje prihodi rastu brže.
Dugoročna kretanja kamatnih stopa teško je predvidjeti. Međutim, dugoročno gledano, kamatne stope bi mogle ponovno pasti, što bi moglo biti dobro za one koji sada žele kupiti nekretninu. Preporuča se da se dio financiranja osigura s kraćom fiksnom kamatnom stopom kako bi se iskoristio ovaj mogući razvoj. Međutim, važno je uzeti u obzir rizik od neželjenog razvoja.