Suche
Mein Konto
Lehetőségek és kockázatok: az ingatlanpiac a fókuszban
Fedezze fel az ingatlanpiac idei aktuális trendjeit és előrejelzéseit az IW ingatlanszakértőjével, Michael Voigtländerrel a LinkedInen. Hogyan hathatnak a piacra a kamatcsökkentések és az emelkedő bérleti díjak? Tudd meg!
Lehetőségek és kockázatok: az ingatlanpiac a fókuszban
Michael Voigtländer, az IW ingatlanszakértője a LinkedIn News DACH-nak adott interjújában ismerteti az ingatlanpiac jelenlegi fejleményeit. Az EKB kamatcsökkentései lassan hatással lehetnek a finanszírozási helyzetre, mivel a várakozásokat már a kamatlábba árazzák. Az új szerződéses bérleti díjak emelkedése és az új speciális értékcsökkenés azonban élénkítheti a tranzakciós aktivitást. Hirtelen javulás azonban nem várható.
Újra élénkülhet az ingatlanok iránti kereslet, mivel a lakásépítések visszaesése miatt egyre szűkösebbek lesznek a lakások. Ehhez járul még a nagyvárosokba irányuló bevándorlás, ami növeli az ingatlanok iránti keresletet, és ezzel bezárja a lehetőséget a vásárlók előtt. Továbbra is magas a kereslet, különösen a jelentős árengedmény nélküli nagyvárosi területeken és a jó energiamérleggel rendelkező ingatlanokban.
Az elmúlt 60 év legnagyobb lakásárak csökkenése ellenére idén ismét emelkedhetnek az árak, bár nem olyan meredeken, mint az előző években. A lakások iránti kereslet meghaladja a kínálatot, ami növeli az árakat. Az árak gyorsan emelkedhetnek, különösen az olyan nagyvárosokban, mint Berlin és München, ahol gyorsabban nőnek a jövedelmek.
A hosszú távú kamatlábak alakulását nehéz megjósolni. Hosszú távon azonban ismét csökkenhetnek a kamatok, ami előnyös lehet azoknak, akik most szeretnének ingatlant vásárolni. Javasoljuk, hogy a finanszírozás egy részét rövidebb fix kamattal biztosítsák, hogy kihasználják ezt az esetleges fejlesztést. Fontos azonban figyelembe venni a kedvezőtlen fejlődés kockázatát.