Suche
Mein Konto
Galimybės ir rizika: dėmesio centre nekilnojamojo turto rinka
Atraskite dabartines nekilnojamojo turto rinkos tendencijas ir prognozes šiais metais interviu su IW nekilnojamojo turto ekspertu Michaelu Voigtländeriu „LinkedIn“. Kaip palūkanų normų mažinimas ir augančios nuomos kainos galėtų paveikti rinką? Sužinok!
Galimybės ir rizika: dėmesio centre nekilnojamojo turto rinka
Interviu su LinkedIn News DACH IW nekilnojamojo turto ekspertas Michaelas Voigtländeris paaiškina dabartinius nekilnojamojo turto rinkos pokyčius. ECB palūkanų normų mažinimas gali turėti lėtą poveikį finansavimo situacijai, nes lūkesčiai jau įkainojami į palūkanų normas. Tačiau didėjantys naujų sutarčių nuomos mokesčiai ir naujas specialus nusidėvėjimas gali paskatinti sandorių aktyvumą. Tačiau staigaus pagerėjimo tikėtis neverta.
Nekilnojamojo turto paklausa gali vėl padidėti, nes sumažėjus būsto statybai butų mažėja. Prie to prisideda ir imigracija į didmiesčius, kuri didina perkamo nekilnojamojo turto paklausą ir taip uždaro pirkėjų galimybių langą. Paklausa išlieka didelė, ypač didmiesčiuose, kuriuose nėra didelių kainų nuolaidų, ir objektuose, kuriuose yra geras energijos balansas.
Nepaisant didžiausio butų kainų kritimo per 60 metų, šiemet kainos vėl gali kilti, nors ir ne taip smarkiai kaip ankstesniais metais. Būsto paklausa viršija pasiūlą, todėl kyla kainos. Kainos gali greitai augti, ypač dideliuose miestuose, tokiuose kaip Berlynas ir Miunchenas, kur pajamos auga sparčiau.
Ilgalaikius palūkanų normų pokyčius sunku numatyti. Tačiau ilgalaikėje perspektyvoje palūkanų normos vėl gali kristi, o tai gali būti naudinga tiems, kurie nori įsigyti nekilnojamąjį turtą dabar. Rekomenduotina, kad dalis finansavimo būtų teikiama su trumpesne fiksuota palūkanų norma, kad būtų galima pasinaudoti šia galima plėtra. Tačiau svarbu atsižvelgti į neigiamo vystymosi riziką.