Suche
Mein Konto
Iespējas un riski: nekustamo īpašumu tirgus fokusā
Atklājiet pašreizējās tendences un prognozes nekustamā īpašuma tirgū šogad intervijā ar IW nekustamo īpašumu ekspertu Michael Voigtländer vietnē LinkedIn. Kā procentu likmju samazināšana un īres maksas pieaugums varētu ietekmēt tirgu? Uzziniet!
Iespējas un riski: nekustamo īpašumu tirgus fokusā
Intervijā LinkedIn News DACH IW nekustamo īpašumu eksperts Michael Voigtländer skaidro pašreizējos notikumus nekustamā īpašuma tirgū. ECB procentu likmju samazinājumi varētu lēni ietekmēt finansēšanas situāciju, jo prognozes jau ir iekļautas procentu likmēs. Tomēr jaunu līgumu nomas maksas kāpums un jauns īpašs nolietojums varētu stimulēt darījumu aktivitāti. Tomēr pēkšņs uzlabojums nav gaidāms.
Pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem varētu atkal palielināties, jo mājokļu būvniecības samazināšanās padara dzīvokļu trūkumu. Tam pievienota imigrācija uz lielajām pilsētām, kas palielina pieprasījumu pēc īpašumu iegādes un tādējādi aizver iespēju pircējiem. Pieprasījums joprojām ir augsts, īpaši lielpilsētu rajonos bez būtiskām cenu atlaidēm un īpašumos ar labu enerģijas bilanci.
Neskatoties uz lielāko dzīvokļu cenu kritumu pēdējo 60 gadu laikā, šogad cenas varētu atkal pieaugt, lai gan ne tik strauji kā iepriekšējos gados. Mājokļu pieprasījums pārsniedz piedāvājumu, kas paaugstina cenas. Cenas varētu strauji pieaugt, īpaši tādās lielajās pilsētās kā Berlīne un Minhene, kur ienākumi aug straujāk.
Ilgtermiņa procentu likmju attīstību ir grūti prognozēt. Taču ilgtermiņā procentu likmes varētu atkal kristies, kas varētu būt izdevīgi tiem, kas vēlas īpašumu iegādāties jau tagad. Daļu finansējuma ieteicams nodrošināt ar īsāku fiksētu procentu likmi, lai gūtu labumu no šīs iespējamās attīstības. Tomēr ir svarīgi ņemt vērā nelabvēlīgas attīstības risku.