Suche
Mein Konto
Szanse i zagrożenia: rynek nieruchomości w centrum uwagi
Odkryj aktualne trendy i prognozy dla rynku nieruchomości w tym roku w wywiadzie z ekspertem ds. nieruchomości IW, Michaelem Voigtländerem na LinkedIn. Jak obniżki stóp procentowych i rosnące czynsze mogą wpłynąć na rynek? Dowiadywać się!
Szanse i zagrożenia: rynek nieruchomości w centrum uwagi
W wywiadzie dla LinkedIn News DACH ekspert ds. nieruchomości IW Michael Voigtländer wyjaśnia aktualny rozwój sytuacji na rynku nieruchomości. Obniżki stóp procentowych przez EBC mogą mieć powolny wpływ na sytuację finansową, ponieważ oczekiwania są już wliczone w stopy procentowe. Jednakże wzrost nowych czynszów kontraktowych i nowa specjalna amortyzacja mogą pobudzić aktywność transakcyjną. Nie należy się jednak spodziewać nagłej poprawy.
Popyt na nieruchomości może ponownie wzrosnąć, ponieważ spadek budownictwa mieszkaniowego powoduje, że mieszkań jest coraz mniej. Do tego dochodzi imigracja do dużych miast, która zwiększa popyt na nieruchomości do kupienia, a tym samym zamyka okno możliwości dla kupujących. Popyt utrzymuje się na wysokim poziomie, zwłaszcza w obszarach metropolitalnych, w których nie występują znaczące obniżki cen oraz w nieruchomościach o dobrym bilansie energetycznym.
Pomimo największego spadku cen mieszkań od 60 lat, w tym roku ceny mogą ponownie wzrosnąć, choć już nie tak gwałtownie jak w latach ubiegłych. Popyt na mieszkania przewyższa podaż, co powoduje wzrost cen. Ceny mogą szybko wzrosnąć, szczególnie w dużych miastach, takich jak Berlin i Monachium, gdzie dochody rosną szybciej.
Trudno przewidzieć długoterminowy rozwój stóp procentowych. Jednak w dłuższej perspektywie stopy procentowe mogą ponownie spaść, co może być korzystne dla tych, którzy chcą kupić nieruchomość już teraz. Aby skorzystać z możliwego rozwoju, zaleca się, aby część finansowania była oprocentowana według stałej stopy procentowej. Należy jednak wziąć pod uwagę ryzyko niekorzystnego rozwoju sytuacji.