Oportunidades e riscos: mercado imobiliário em foco

Oportunidades e riscos: mercado imobiliário em foco

Numa entrevista ao LinkedIn News DACH, o especialista imobiliário da IW, Michael Voigtländer, explica os desenvolvimentos atuais no mercado imobiliário. As reduções das taxas de juro por parte do BCE poderão ter um impacto lento na situação financeira, uma vez que as expectativas já estão incluídas nas taxas de juro. Contudo, o aumento das novas rendas contratuais e uma nova depreciação especial poderão estimular a actividade transacional. No entanto, não se espera uma melhoria repentina.

A procura de bens imobiliários poderá aumentar novamente, uma vez que o declínio na construção de habitações tornará os apartamentos mais escassos. Soma-se a isso a imigração para as grandes cidades, que está aumentando a demanda por imóveis para comprar e fechando assim a janela de oportunidade para compradores. A procura continua elevada, sobretudo nas zonas metropolitanas sem descontos significativos nos preços e nos imóveis com bom balanço energético.

Apesar da maior queda nos preços dos condomínios em 60 anos, os preços poderão voltar a subir este ano, embora não tão acentuadamente como nos anos anteriores. A procura por habitação excede a oferta, o que faz subir os preços. Os preços poderão subir rapidamente, especialmente nas grandes cidades como Berlim e Munique, onde os rendimentos crescem mais rapidamente.

A evolução das taxas de juro a longo prazo é difícil de prever. Porém, no longo prazo, as taxas de juros poderão voltar a cair, o que poderá ser benéfico para quem deseja comprar um imóvel agora. Recomenda-se que parte do financiamento seja fornecida com uma taxa de juro fixa mais curta, a fim de beneficiar deste possível desenvolvimento. No entanto, é importante considerar o risco de um desenvolvimento adverso.