Oportunități și riscuri: piața imobiliară în atenție

Oportunități și riscuri: piața imobiliară în atenție

Într-un interviu acordat LinkedIn News DACH, expertul imobiliar IW Michael Voigtländer explică evoluțiile actuale de pe piața imobiliară. Reducerile BCE ale ratelor dobânzilor ar putea avea un impact lent asupra situației de finanțare, deoarece așteptările sunt deja evaluate în ratele dobânzilor. Cu toate acestea, creșterea chiriilor noi contractuale și o nouă depreciere specială ar putea stimula activitatea tranzacțiilor. Cu toate acestea, nu este de așteptat o îmbunătățire bruscă.

Cererea de bunuri imobiliare ar putea crește din nou, deoarece o scădere a construcției de locuințe face apartamentele mai rare. La aceasta se adaugă imigrația în orașele mari, care crește cererea de proprietăți de cumpărat și astfel închide fereastra de oportunitate pentru cumpărători. Cererea rămâne ridicată, în special în zonele metropolitane fără reduceri semnificative de preț și în proprietăți cu un echilibru energetic bun.

În ciuda celei mai mari scăderi a prețurilor apartamentelor din ultimii 60 de ani, prețurile ar putea crește din nou în acest an, deși nu la fel de puternic ca în anii precedenți. Cererea de locuințe depășește oferta, ceea ce duce la creșterea prețurilor. Prețurile ar putea crește rapid, mai ales în orașele mari precum Berlin și Munchen, unde veniturile cresc mai rapid.

Evoluțiile pe termen lung ale ratei dobânzii sunt greu de anticipat. Cu toate acestea, pe termen lung, dobânzile ar putea scădea din nou, ceea ce ar putea fi benefic pentru cei care doresc să cumpere acum o proprietate. Se recomandă ca o parte din finanțare să fie asigurată cu o dobândă fixă ​​mai scurtă pentru a beneficia de această posibilă dezvoltare. Cu toate acestea, este important să se ia în considerare riscul unei dezvoltări adverse.