Suche
Mein Konto
Príležitosti a riziká: v centre pozornosti realitný trh
Objavte aktuálne trendy a prognózy na trhu s nehnuteľnosťami v tomto roku v rozhovore s odborníkom na nehnuteľnosti z IW Michaelom Voigtländerom na LinkedIn. Ako by zníženie úrokových sadzieb a rastúce nájomné mohli ovplyvniť trh? Zistite to!
Príležitosti a riziká: v centre pozornosti realitný trh
Realitný expert IW Michael Voigtländer v rozhovore pre LinkedIn News DACH vysvetľuje aktuálny vývoj na realitnom trhu. Zníženie úrokových sadzieb ECB by mohlo mať pomalý dopad na situáciu vo financovaní, keďže očakávania sú už zahrnuté v úrokových sadzbách. Rastúce nové zmluvné nájomné a nové špeciálne odpisy by však mohli stimulovať transakčnú aktivitu. Náhle zlepšenie však nemožno očakávať.
Dopyt po nehnuteľnostiach by sa mohol opäť zvýšiť, keďže pokles bytovej výstavby spôsobuje, že byty sú čoraz vzácnejšie. K tomu sa pridáva imigrácia do veľkých miest, ktorá zvyšuje dopyt po nehnuteľnostiach na kúpu, a tým uzatvára okno príležitostí pre kupujúcich. Dopyt zostáva vysoký, najmä v metropolitných oblastiach bez výrazných cenových zliav av nehnuteľnostiach s dobrou energetickou bilanciou.
Napriek najväčšiemu poklesu cien bytov za posledných 60 rokov by ceny mohli tento rok opäť vzrásť, aj keď nie tak prudko ako po minulé roky. Dopyt po bývaní prevyšuje ponuku, čo dvíha ceny. Ceny by mohli rýchlo rásť najmä vo veľkých mestách ako Berlín a Mníchov, kde príjmy rastú rýchlejšie.
Dlhodobý vývoj úrokových sadzieb je ťažké predpovedať. Z dlhodobého hľadiska by však úrokové sadzby mohli opäť klesnúť, čo by mohlo byť výhodné pre tých, ktorí si chcú nehnuteľnosť kúpiť už teraz. Odporúča sa, aby časť financovania bola poskytnutá s kratšou fixnou úrokovou sadzbou, aby bolo možné využiť tento možný vývoj. Je však dôležité zvážiť riziko nepriaznivého vývoja.