Suche
Mein Konto
Priložnosti in tveganja: nepremičninski trg v fokusu
Odkrijte trenutne trende in napovedi za letošnji nepremičninski trg v intervjuju z nepremičninskim strokovnjakom IW Michaelom Voigtländerjem na LinkedInu. Kako bi lahko znižanje obrestnih mer in rast najemnin vplivalo na trg? Ugotovite!
Priložnosti in tveganja: nepremičninski trg v fokusu
Nepremičninski strokovnjak IW Michael Voigtländer v intervjuju za LinkedIn News DACH pojasnjuje trenutno dogajanje na nepremičninskem trgu. Znižanje obrestnih mer ECB bi lahko počasi vplivalo na stanje financiranja, saj so pričakovanja že vračunana v obrestne mere. Vendar bi lahko naraščajoče nove pogodbene najemnine in nova posebna amortizacija spodbudila transakcijsko aktivnost. Vendar nenadnega izboljšanja ni pričakovati.
Povpraševanje po nepremičninah bi se lahko znova okrepilo, saj je zaradi upada stanovanjske gradnje stanovanj vse manj. Temu je dodano priseljevanje v velika mesta, ki povečuje povpraševanje po nepremičninah za nakup in s tem zapira okno priložnosti za kupce. Povpraševanje ostaja visoko, zlasti v metropolitanskih območjih brez večjih cenovnih popustov in v nepremičninah z dobro energetsko bilanco.
Kljub največjemu padcu cen stanovanj v zadnjih 60 letih bi se lahko cene letos znova dvignile, a ne tako močno kot prejšnja leta. Povpraševanje po stanovanjih presega ponudbo, kar zvišuje cene. Cene bi se lahko hitro dvignile, zlasti v velikih mestih, kot sta Berlin in München, kjer prihodki rastejo hitreje.
Dolgoročno gibanje obrestnih mer je težko napovedati. Dolgoročno pa bi lahko obrestne mere spet padle, kar bi lahko koristilo tistim, ki želijo nepremičnino kupiti zdaj. Priporočljivo je, da se del financiranja zagotovi s krajšo fiksno obrestno mero, da bi izkoristili ta možni razvoj. Vendar je pomembno upoštevati tveganje neugodnega razvoja.