机遇与风险：房地产市场焦点

机遇与风险：房地产市场焦点

在接受 LinkedIn News DACH 采访时，IW 房地产专家 Michael Voigtländer 解释了房地产市场的当前发展。欧洲央行的降息可能会对融资状况产生缓慢的影响，因为预期已经反映在利率中。然而，新合同租金的上涨和新的特别折旧可能会刺激交易活动。然而，突然的改善是不可预期的。

由于住房建设下降导致公寓更加稀缺，房地产需求可能会再次回升。除此之外，移民涌入大城市，增加了购房需求，从而关闭了买家的机会之窗。需求仍然很高，特别是在没有大幅价格折扣的大都市地区以及能源平衡良好的房产。

尽管公寓价格出现了 60 年来的最大跌幅，但今年价格可能会再次上涨，尽管幅度不会像前几年那么大。住房需求超过供应，从而推高价格。价格可能会迅速上涨，尤其是在柏林和慕尼黑等收入增长更快的大城市。

长期利率发展难以预测。然而，从长远来看，利率可能会再次下降，这对那些现在想买房的人来说可能是有利的。建议为部分融资提供较短的固定利率，以便从这一可能的发展中受益。然而，重要的是要考虑不利发展的风险。