الفوضى المحيطة بالضريبة العقارية الجديدة: من عليه أن يدفع أكثر الآن!

الفوضى المحيطة بالضريبة العقارية الجديدة: من عليه أن يدفع أكثر الآن!

يعتبر إصلاح ضريبة الأملاك في ألمانيا فاشلاً. اليوم، 14 مايو 2025، سيتلقى أصحاب العقارات إشعارات ضريبة الأملاك الجديدة، ويظهر استطلاع أجرته Wiso-steuer أن ثلثي المتضررين يمكن أن يتوقعوا دفعات أعلى. في المتوسط، يبلغ العبء الإضافي على المالكين 84.5%، على الرغم من أن الاختلافات بين الولايات الفيدرالية كبيرة: سجلت شليسفيغ هولشتاين زيادة بنسبة 54.7%، في حين أن برلين تتوقع زيادة بنسبة 116.8%. ويؤدي هذا إلى نقاش نقدي حول الإصلاح الذي وعد به وزير المالية أولاف شولتز دون زيادة الإيرادات الضريبية.

لقد أصبحت ضريبة الأملاك القديمة قديمة على نحو متزايد منذ آخر التحديدات الرئيسية للقيم القياسية، والتي تم تنفيذها في عام 1964 لألمانيا الغربية و1935 لألمانيا الشرقية. وفي حكم صدر في 10 أبريل 2019، قضت المحكمة الدستورية الفيدرالية بأن ضريبة الأملاك القديمة غير دستورية. لقد كان يمثل معاملة غير متساوية لأن المالكين في الولايات الفيدرالية القديمة كان لديهم أساس ضريبي مختلف عنه في الولايات الجديدة.

نماذج مختلفة وتأثيراتها

وينص الإصلاح على أن حساب ضريبة الأملاك سيعتمد في المستقبل على قيمة قياسية ورقم ضريبي، والذي يختلف باختلاف المنطقة. هناك نموذجان متنافسان للإصلاح: نموذج قيمة التكلفة، الذي تفضله 14 ولاية اتحادية من أصل 16 ويستند إلى تكاليف البناء الفعلية، ونموذج قيمة الأرض، الذي يهدف إلى تحديد أسعار السوق للأراضي. لكن المنتقدين يحذرون من أن نموذج التكلفة والقيمة يمكن أن يؤدي إلى زيادة كبيرة في الضرائب العقارية، وهو ما قد يؤدي أيضا إلى ارتفاع الإيجارات.

حاليًا، قدم أكثر من سبعة ملايين مالك اعتراضات على الإشعارات الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، لا تزال هناك دعاوى قضائية نموذجية ضد الإجراءات الضريبية الخاصة بالولاية معلقة. بل إن الخبير الاقتصادي جيرهارد غراف يذهب إلى حد النظر إلى ضريبة الأملاك المعدلة باعتبارها غير دستورية ويدعو إلى إلغائها.

أعباء مالية على أصحابها

وتؤثر ضريبة الأملاك بشكل خاص على أصحاب منازل الأسرة الواحدة وقطع أراضي البناء، في حين أن المناطق السكنية القائمة هي الأقل تأثرا. وفي عام 2023، بلغت عائدات الضرائب العقارية في ألمانيا 15.5 مليار يورو، مما يؤكد أهمية هذه الضريبة في المشهد المالي الألماني. وبالتالي فإن اللوائح الجديدة لا تنطبق على أصحاب العقارات فحسب، بل على الجميع تقريبًا في ألمانيا، حيث يتحمل المستأجرون التكاليف بشكل غير مباشر.

باختصار، يمكن القول أن إصلاح ضريبة الأملاك يواجه تحديات كبيرة وأن الانتقادات الموجهة إلى اللوائح الجديدة مستمرة في التزايد. أدت الشكوك حول الأعباء المالية الفعلية والامتثال القانوني للإصلاح إلى مزاج متوتر بين المالكين.