Хаос около новия данък имоти: кой трябва да плаща повече сега!

Хаос около новия данък имоти: кой трябва да плаща повече сега!

Реформата на данъка върху имотите в Германия се смята за провал. Днес, 14 май 2025 г., собствениците на имоти ще получат нови известия за данък върху имотите, а проучване на Wiso-steuer показва, че две трети от засегнатите могат да очакват по-високи плащания. Средно допълнителната тежест за собствениците е 84,5 процента, въпреки че разликите между федералните провинции са значителни: Шлезвиг-Холщайн регистрира увеличение от 54,7 процента, докато Берлин дори трябва да очаква увеличение от 116,8 процента. Това води до критична дискусия относно реформата, която беше обещана от финансовия министър Олаф Шолц без увеличаване на данъчните приходи.

Старият данък върху имотите ставаше все по-остарял след последните големи определяния на стандартните стойности, които бяха извършени през 1964 г. за Западна Германия и 1935 г. за Източна Германия. В решение от 10 април 2019 г. Федералният конституционен съд постанови, че старият данък върху имотите е противоконституционен. Това представляваше неравно третиране, тъй като собствениците в старите федерални провинции имаха различна данъчна основа от тази в новите.

Различни модели и техните ефекти

Реформата предвижда изчисляването на данъка върху имотите в бъдеще да се основава на стандартна стойност и данъчна цифра, които варират в зависимост от региона. Има два конкуриращи се модела на реформи: моделът на стойността на разходите, който се предпочита от 14 от 16 федерални провинции и се основава на действителните строителни разходи, и моделът на стойността на земята, който се стреми към пазарните цени на земята. Но критиците предупреждават, че моделът цена-стойност може значително да увеличи данъците върху имотите, което също потенциално може да доведе до повишаване на наемите.

В момента над седем милиона собственици вече са подали възражения срещу новите известия. Освен това предстоят образцови съдебни дела срещу собствената данъчна процедура на държавата. Икономистът Герхард Граф дори стига дотам, че смята реформирания данък върху имотите за противоконституционен и призовава за премахването му.

Финансови тежести за собствениците

Данъкът върху имотите засяга особено собствениците на еднофамилни жилища и парцели за застрояване, докато установените жилищни квартали са по-малко засегнати. През 2023 г. приходите от данък върху имуществото в Германия бяха 15,5 милиарда евро, което подчертава значението на този данък в германския финансов пейзаж. Поради това новите разпоредби са приложими не само за собствениците на имоти, но и за почти всички в Германия, тъй като наемателите косвено поемат разходите.

В обобщение може да се каже, че реформата в данъка върху имотите е изправена пред сериозни предизвикателства и критиките към новите разпоредби продължават да стават все по-шумни. Неяснотите относно реалните финансови тежести и законосъобразността на реформата водят до напрегнати настроения сред собствениците.