Chaos kolem nové daně z nemovitosti: kdo teď musí platit víc!

Chaos kolem nové daně z nemovitosti: kdo teď musí platit víc!

Reforma daně z nemovitostí v Německu je považována za neúspěšnou. Dnes, 14. května 2025, dostanou vlastníci nemovitostí nová oznámení o dani z nemovitosti a průzkum společnosti Wiso-steuer ukazuje, že dvě třetiny postižených mohou očekávat vyšší platby. V průměru činí dodatečné zatížení pro vlastníky 84,5 procenta, i když rozdíly mezi spolkovými zeměmi jsou značné: Šlesvicko-Holštýnsko zaznamenalo nárůst o 54,7 procenta, Berlín dokonce musí počítat s nárůstem o 116,8 procenta. To vede ke kritické diskusi o reformě, kterou slíbil ministr financí Olaf Scholz, aniž by navýšil daňové příjmy.

Stará daň z nemovitosti byla od posledních velkých stanovení standardních hodnot, která byla provedena v roce 1964 pro západní Německo a v roce 1935 pro východní Německo, stále více zastaralá. Spolkový ústavní soud v rozsudku z 10. dubna 2019 rozhodl, že stará daň z nemovitosti je protiústavní. Představovalo to nerovné zacházení, protože vlastníci ve starých spolkových zemích měli jiný daňový základ než v nových.

Různé modely a jejich účinky

Reforma stanoví, že výpočet daně z nemovitosti bude v budoucnu vycházet ze standardní hodnoty a daně, které se liší v závislosti na regionu. Existují dva konkurenční reformní modely: model hodnoty nákladů, který upřednostňuje 14 ze 16 spolkových zemí a je založen na skutečných stavebních nákladech, a model hodnoty půdy, který se zaměřuje na tržní ceny půdy. Kritici ale varují, že model ceny a hodnoty by mohl výrazně zvýšit daně z nemovitosti, což by také potenciálně mohlo vést ke zvýšení nájemného.

Aktuálně proti novým výzvám podalo námitky přes sedm milionů vlastníků. Kromě toho probíhají modelové žaloby proti vlastnímu daňovému řízení státu. Ekonom Gerhard Graf jde dokonce tak daleko, že reformovanou daň z nemovitosti považuje za protiústavní a požaduje její zrušení.

Finanční zátěž pro vlastníky

Daň z nabytí nemovitosti se dotýká zejména vlastníků rodinných domů a stavebních pozemků, méně zastavěné obytné oblasti. V roce 2023 činil příjem daně z nemovitosti v Německu 15,5 miliardy eur, což podtrhuje význam této daně v německém finančním prostředí. Nové předpisy se tedy netýkají pouze vlastníků nemovitostí, ale téměř každého v Německu, protože náklady nesou nepřímo nájemci.

Souhrnně lze říci, že reforma daně z nemovitostí čelí značným výzvám a kritika nových předpisů stále sílí. Nejistoty ohledně skutečné finanční zátěže a právního souladu reformy vedou k napjaté náladě mezi vlastníky.