Kaos omkring den nye ejendomsskat: hvem skal betale mere nu!

Kaos omkring den nye ejendomsskat: hvem skal betale mere nu!

Ejendomsskattereformen i Tyskland betragtes som en fiasko. I dag den 14. maj 2025 vil ejendomsejere modtage nye ejendomsskattemeddelelser, og en undersøgelse fra Wiso-steuer viser, at to tredjedele af de berørte kan forvente højere udbetalinger. I gennemsnit er merbyrden for ejerne 84,5 procent, selvom forskellene mellem forbundsstaterne er betydelige: Slesvig-Holsten registrerede en stigning på 54,7 procent, mens Berlin endda må forvente en stigning på 116,8 procent. Det leder til en kritisk diskussion om reformen, som finansminister Olaf Scholz har lovet uden at øge skatteindtægterne.

Den gamle ejendomsskat var blevet mere og mere forældet siden de sidste større fastsættelser af standardværdier, som blev foretaget i 1964 for Vesttyskland og 1935 for Østtyskland. I en afgørelse den 10. april 2019 afgjorde den føderale forfatningsdomstol, at den gamle ejendomsskat var forfatningsstridig. Det repræsenterede ulige behandling, fordi ejere i de gamle forbundsstater havde et andet skattegrundlag end i de nye.

Forskellige modeller og deres effekter

Reformen lægger op til, at beregningen af ​​ejendomsskat fremover skal baseres på en normværdi og et skattetal, som varierer afhængigt af region. Der er to konkurrerende reformmodeller: omkostningsværdimodellen, som favoriseres af 14 ud af 16 føderale stater og er baseret på faktiske byggeomkostninger, og jordværdimodellen, som sigter mod markedspriser for jord. Men kritikere advarer om, at kost-værdi-modellen kan øge ejendomsskatterne markant, hvilket også potentielt kan føre til stigende huslejer.

I øjeblikket har over syv millioner ejere allerede gjort indsigelse mod de nye bekendtgørelser. Derudover verserer der modelsager mod statens egen beskatningsprocedure. Økonom Gerhard Graf går endda så langt som at betragte den reformerede ejendomsskat som forfatningsstridig og opfordrer til at afskaffe den.

Økonomiske byrder for ejere

Ejendomsskatten rammer især ejere af enfamiliehuse og byggegrunde, hvorimod etablerede boligområder er mindre berørt. I 2023 var ejendomsskatteindtægterne i Tyskland 15,5 milliarder euro, hvilket understreger vigtigheden af ​​denne skat i det tyske finansielle landskab. De nye regler er derfor ikke kun relevante for ejendomsejere, men for næsten alle i Tyskland, da lejerne indirekte afholder omkostningerne.

Sammenfattende kan man sige, at ejendomsskattereformen står over for betydelige udfordringer, og kritikken af ​​de nye regler bliver ved med at stige. Usikkerheden om de faktiske økonomiske byrder og reformens lovoverholdelse fører til en anspændt stemning blandt ejerne.