Χάος γύρω από τον νέο φόρο ακινήτων: ποιος πρέπει να πληρώσει περισσότερα τώρα!

Χάος γύρω από τον νέο φόρο ακινήτων: ποιος πρέπει να πληρώσει περισσότερα τώρα!

Η μεταρρύθμιση του φόρου ακινήτων στη Γερμανία θεωρείται αποτυχημένη. Σήμερα, 14 Μαΐου 2025, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν νέες ειδοποιήσεις φόρου ακίνητης περιουσίας και μια έρευνα της Wiso-steuer δείχνει ότι τα δύο τρίτα όσων επηρεάζονται μπορούν να αναμένουν υψηλότερες πληρωμές. Κατά μέσο όρο, η πρόσθετη επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες είναι 84,5 τοις εκατό, αν και οι διαφορές μεταξύ των ομοσπονδιακών πολιτειών είναι σημαντικές: το Schleswig-Holstein κατέγραψε αύξηση 54,7 τοις εκατό, ενώ το Βερολίνο πρέπει να αναμένει ακόμη και αύξηση 116,8 τοις εκατό. Αυτό οδηγεί σε μια κριτική συζήτηση για τη μεταρρύθμιση, την οποία υποσχέθηκε ο υπουργός Οικονομικών Όλαφ Σολτς χωρίς αύξηση των φορολογικών εσόδων.

Ο παλιός φόρος ακίνητης περιουσίας είχε γίνει ολοένα και πιο ξεπερασμένος από τους τελευταίους σημαντικούς προσδιορισμούς των τυπικών αξιών, που πραγματοποιήθηκαν το 1964 για τη Δυτική Γερμανία και το 1935 για την Ανατολική Γερμανία. Σε απόφαση της 10ης Απριλίου 2019, το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο έκρινε ότι ο παλιός φόρος ακινήτων ήταν αντισυνταγματικός. Αντιπροσώπευε άνιση μεταχείριση επειδή οι ιδιοκτήτες στις παλιές ομοσπονδιακές πολιτείες είχαν διαφορετική φορολογική βάση από ό,τι στις νέες.

Διαφορετικά μοντέλα και τα αποτελέσματά τους

Η μεταρρύθμιση ορίζει ότι ο υπολογισμός του φόρου ακίνητης περιουσίας στο μέλλον θα βασίζεται σε ένα τυπικό ποσό αξίας και φόρου, το οποίο ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή. Υπάρχουν δύο ανταγωνιστικά μοντέλα μεταρρύθμισης: το μοντέλο αξίας κόστους, το οποίο ευνοείται από 14 από τις 16 ομοσπονδιακές πολιτείες και βασίζεται στο πραγματικό κόστος κατασκευής, και το μοντέλο αξίας γης, το οποίο στοχεύει σε τιμές αγοράς για τη γη. Ωστόσο, οι επικριτές προειδοποιούν ότι το μοντέλο κόστους-αξίας θα μπορούσε να αυξήσει σημαντικά τους φόρους ακινήτων, κάτι που θα μπορούσε επίσης να οδηγήσει σε αύξηση των ενοικίων.

Επί του παρόντος, πάνω από επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες έχουν ήδη υποβάλει αντιρρήσεις για τις νέες προκηρύξεις. Επιπλέον, εκκρεμούν υποδειγματικές αγωγές κατά της φορολογικής διαδικασίας του ίδιου του κράτους. Ο οικονομολόγος Γκέρχαρντ Γκραφ φτάνει ακόμη και στο σημείο να θεωρεί τον μεταρρυθμισμένο φόρο ακινήτων ως αντισυνταγματικό και ζητά την κατάργησή του.

Οικονομικές επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας επηρεάζει ιδιαίτερα τους ιδιοκτήτες μονοκατοικιών και οικοπέδων, ενώ οι εδραιωμένες κατοικημένες περιοχές επηρεάζονται λιγότερο. Το 2023, τα έσοδα από φόρους ακινήτων στη Γερμανία ήταν 15,5 δισεκατομμύρια ευρώ, υπογραμμίζοντας τη σημασία αυτού του φόρου στο γερμανικό οικονομικό τοπίο. Οι νέοι κανονισμοί επομένως δεν αφορούν μόνο τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά σχεδόν για όλους στη Γερμανία, καθώς οι ενοικιαστές επωμίζονται έμμεσα το κόστος.

Συνοπτικά, μπορεί να ειπωθεί ότι η μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις και η κριτική για τους νέους κανονισμούς συνεχίζει να γίνεται πιο δυνατή. Οι αβεβαιότητες σχετικά με τα πραγματικά οικονομικά βάρη και τη νομική συμμόρφωση της μεταρρύθμισης οδηγούν σε τεταμένη διάθεση μεταξύ των ιδιοκτητών.