Caos en torno al nuevo impuesto a la propiedad: ¡quién tiene que pagar más ahora!

Caos en torno al nuevo impuesto a la propiedad: ¡quién tiene que pagar más ahora!

La reforma del impuesto sobre la propiedad en Alemania se considera un fracaso. Hoy, 14 de mayo de 2025, los propietarios recibirán nuevos avisos sobre el impuesto a la propiedad y una encuesta de Wiso-steuer muestra que dos tercios de los afectados pueden esperar pagos más altos. En promedio, la carga adicional para los propietarios es del 84,5 por ciento, aunque las diferencias entre los estados federados son significativas: Schleswig-Holstein registró un aumento del 54,7 por ciento, mientras que Berlín incluso debería esperar un aumento del 116,8 por ciento. Esto lleva a un debate crítico sobre la reforma, prometida por el ministro de Finanzas, Olaf Scholz, sin aumentar los ingresos fiscales.

El antiguo impuesto sobre la propiedad se había vuelto cada vez más obsoleto desde las últimas determinaciones importantes de valores estándar, que se llevaron a cabo en 1964 para Alemania Occidental y en 1935 para Alemania Oriental. En sentencia del 10 de abril de 2019, el Tribunal Constitucional Federal dictaminó que el antiguo impuesto a la propiedad era inconstitucional. Representaba un trato desigual porque los propietarios de los antiguos estados federales tenían una base impositiva diferente a la de los nuevos.

Diferentes modelos y sus efectos.

La reforma estipula que en el futuro el cálculo del impuesto sobre la propiedad se basará en un valor estándar y una cifra impositiva, que varían según la región. Hay dos modelos de reforma en competencia: el modelo de valor de costo, que es favorecido por 14 de 16 estados federales y se basa en los costos reales de construcción, y el modelo de valor de la tierra, que apunta a los precios de mercado de la tierra. Pero los críticos advierten que el modelo costo-valor podría aumentar significativamente los impuestos a la propiedad, lo que también podría conducir a un aumento de los alquileres.

Actualmente, más de siete millones de propietarios ya han presentado objeciones a las nuevas disposiciones. Además, están pendientes demandas modelo contra el propio procedimiento fiscal del Estado. El economista Gerhard Graf llega incluso a considerar inconstitucional el impuesto inmobiliario reformado y pide su abolición.

Cargas financieras para los propietarios

El impuesto sobre la propiedad afecta especialmente a los propietarios de viviendas unifamiliares y solares, mientras que las zonas residenciales establecidas se ven menos afectadas. En 2023, los ingresos por impuestos sobre la propiedad en Alemania ascendieron a 15.500 millones de euros, lo que subraya la importancia de este impuesto en el panorama financiero alemán. Por lo tanto, las nuevas normas no sólo son relevantes para los propietarios, sino también para casi todos en Alemania, ya que los inquilinos soportan los costes indirectamente.

En resumen, se puede decir que la reforma del impuesto a la propiedad enfrenta desafíos importantes y las críticas a las nuevas regulaciones continúan haciéndose más fuertes. Las incertidumbres sobre las cargas financieras reales y el cumplimiento legal de la reforma generan tensión entre los propietarios.