Kaos uue kinnisvaramaksu ümber: kes peab nüüd rohkem maksma!

Kaos uue kinnisvaramaksu ümber: kes peab nüüd rohkem maksma!

Saksamaa kinnisvaramaksureformi peetakse läbikukkunuks. Täna, 14. mail 2025 saavad kinnisvaraomanikud uued kinnisvaramaksuteatised ning Wiso-steueri uuring näitab, et kaks kolmandikku kannatanutest võivad oodata suuremaid makseid. Keskmiselt on omanike lisakoormus 84,5 protsenti, kuigi erinevused liidumaade vahel on märkimisväärsed: Schleswig-Holsteinis registreeriti 54,7 protsendiline tõus, Berliin peab ootama isegi 116,8 protsendilist kasvu. See toob kaasa kriitilise diskussiooni reformi üle, mida rahandusminister Olaf Scholz lubas maksutulu suurendamata.

Vana kinnisvaramaks oli alates viimastest suurematest standardväärtuste määramistest, mis viidi läbi 1964. aastal Lääne-Saksamaa ja 1935. aastal Ida-Saksamaa puhul, järjest vananenud. Föderaalkonstitutsioonikohus otsustas 10. aprillil 2019 tehtud otsuses, et vana kinnisvaramaks on põhiseadusega vastuolus. See kujutas endast ebavõrdset kohtlemist, kuna vanade liidumaade omanikel oli erinev maksubaas kui uutes liidumaades.

Erinevad mudelid ja nende mõjud

Reform näeb ette, et kinnisvaramaksu arvutamisel võetakse edaspidi aluseks standardväärtus ja maksusumma, mis on piirkonniti erinevad. Konkureerivad kaks reformimudelit: omahinna mudel, mida eelistavad 14 osariiki 16-st ja mis põhineb tegelikel ehituskuludel, ja maa väärtuse mudel, mille eesmärk on maa turuhind. Kuid kriitikud hoiatavad, et kulu-väärtuse mudel võib märkimisväärselt tõsta kinnisvaramakse, mis võib kaasa tuua ka üüride tõusu.

Praegu on uutele teadetele vastuväiteid esitanud juba üle seitsme miljoni omaniku. Lisaks on pooleli näidishagid riigi enda maksustamiskorra vastu. Majandusteadlane Gerhard Graf läheb isegi nii kaugele, et peab reformitud kinnisvaramaksu põhiseadusega vastuolus olevaks ja nõuab selle kaotamist.

Omanike rahaline koormus

Kinnisvaramaks puudutab eelkõige ühepereelamute ja ehituskruntide omanikke, seevastu väljakujunenud elamupiirkondi puudutab see vähem. 2023. aastal laekus Saksamaal kinnisvaramaksu 15,5 miljardit eurot, mis rõhutab selle maksu olulisust Saksamaa finantsmaastikul. Seetõttu ei puuduta uued eeskirjad mitte ainult kinnisvaraomanikke, vaid peaaegu kõiki Saksamaal elavaid inimesi, kuna üürnikud kannavad kaudselt kulusid.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et kinnisvaramaksureform seisab silmitsi oluliste väljakutsetega ning kriitika uute regulatsioonide suhtes aina kõveneb. Ebakindlus tegelike rahaliste koormuste ja reformi seadusjärgse vastavuse osas tekitab omanikes pingelise meeleolu.