Kaaos uuden kiinteistöveron ympärillä: kenen pitää nyt maksaa enemmän!

Kaaos uuden kiinteistöveron ympärillä: kenen pitää nyt maksaa enemmän!

Saksan kiinteistöverouudistusta pidetään epäonnistuneena. Tänään, 14.5.2025, kiinteistönomistajat saavat uusia kiinteistöveroilmoituksia, ja Wiso-steuerin tutkimus osoittaa, että kaksi kolmasosaa kärsineistä voi odottaa korkeampia maksuja. Keskimäärin omistajien lisätaakka on 84,5 prosenttia, vaikka erot liittovaltioiden välillä ovat huomattavat: Schleswig-Holstein kirjasi 54,7 prosentin kasvua, kun taas Berliinin on odotettava jopa 116,8 prosentin nousua. Tämä johtaa kriittiseen keskusteluun uudistuksesta, jonka valtiovarainministeri Olaf Scholz lupasi lisäämättä verotuloja.

Vanha kiinteistövero oli vanhentunut entisestään viimeisimpien suurten standardiarvomäärityksien jälkeen, jotka tehtiin Länsi-Saksalle vuonna 1964 ja Itä-Saksalle vuonna 1935. Liittovaltion perustuslakituomioistuin totesi 10. huhtikuuta 2019 antamallaan tuomiolla, että vanha kiinteistövero oli perustuslain vastainen. Se merkitsi eriarvoista kohtelua, koska vanhojen liittovaltioiden omistajilla oli erilainen veropohja kuin uusissa osavaltioissa.

Erilaisia ​​malleja ja niiden vaikutuksia

Uudistuksen mukaan kiinteistöveron laskenta perustuu jatkossa vakioarvoon ja verolukuun, jotka vaihtelevat alueittain. Kilpailevia uudistusmalleja on kaksi: kustannusarvomalli, jota suosii 14 osavaltiota 16:sta ja joka perustuu todellisiin rakennuskustannuksiin, ja maan arvomalli, joka tähtää maan markkinahintaan. Kriitikot kuitenkin varoittavat, että kustannus-arvomalli voi nostaa merkittävästi kiinteistöveroja, mikä voi myös johtaa vuokrien nousuun.

Tällä hetkellä yli seitsemän miljoonaa omistajaa on vastustanut uusia ilmoituksia. Lisäksi vireillä on mallikanteet valtion omaa verotusmenettelyä vastaan. Ekonomisti Gerhard Graf menee jopa niin pitkälle, että pitää uudistettua kiinteistöveroa perustuslain vastaisena ja vaatii sen poistamista.

Taloudellinen taakka omistajille

Kiinteistövero koskee erityisesti omakotitalojen ja rakennustonttien omistajia, kun taas vakiintuneet asuinalueet ovat vähemmän. Vuonna 2023 kiinteistöverotulot Saksassa olivat 15,5 miljardia euroa, mikä korostaa tämän veron merkitystä Saksan talouselämässä. Uudet määräykset eivät siis koske vain kiinteistönomistajia, vaan lähes kaikkia saksalaisia, sillä vuokralaiset vastaavat välillisesti kustannuksista.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistöverouudistuksessa on edessään merkittäviä haasteita ja kritiikki uusia säännöksiä kohtaan lisääntyy edelleen. Epävarmuus todellisista taloudellisista rasituksista ja uudistuksen lainmukaisuudesta johtaa omistajien keskuudessa jännittyneeseen tunnelmaan.