Chaos autour de la nouvelle taxe foncière : qui doit payer plus maintenant !

Chaos autour de la nouvelle taxe foncière : qui doit payer plus maintenant !

La réforme de la taxe foncière en Allemagne est considérée comme un échec. Aujourd'hui, 14 mai 2025, les propriétaires fonciers recevront de nouveaux avis d'impôt foncier et une enquête de Wiso-steuer montre que les deux tiers des personnes concernées peuvent s'attendre à des paiements plus élevés. En moyenne, la charge supplémentaire pour les propriétaires s'élève à 84,5 pour cent, même si les différences entre les Länder sont importantes : le Schleswig-Holstein a enregistré une augmentation de 54,7 pour cent, tandis que Berlin doit même s'attendre à une augmentation de 116,8 pour cent. Cela conduit à un débat critique sur la réforme promise par le ministre des Finances Olaf Scholz sans augmenter les recettes fiscales.

L'ancien impôt foncier était devenu de plus en plus obsolète depuis les dernières grandes déterminations de valeurs standard, effectuées en 1964 pour l'Allemagne de l'Ouest et en 1935 pour l'Allemagne de l'Est. Dans un arrêt du 10 avril 2019, la Cour constitutionnelle fédérale a déclaré inconstitutionnelle l’ancien impôt foncier. Cela représentait une inégalité de traitement car les propriétaires des anciens Länder avaient une assiette fiscale différente de celle des nouveaux Länder.

Différents modèles et leurs effets

La réforme prévoit que le calcul de l'impôt foncier sera désormais basé sur une valeur et un montant d'impôt forfaitaires, qui varient selon les régions. Il existe deux modèles de réforme concurrents : le modèle de la valeur du coût, favorisé par 14 des 16 Länder et basé sur les coûts de construction réels, et le modèle de la valeur du terrain, qui vise les prix du marché pour les terrains. Mais les critiques préviennent que le modèle coût-valeur pourrait augmenter considérablement les impôts fonciers, ce qui pourrait également conduire à une hausse des loyers.

Actuellement, plus de sept millions de propriétaires ont déjà déposé des objections aux nouveaux avis. En outre, des procès types contre la propre procédure fiscale de l'État sont en cours. L'économiste Gerhard Graf va même jusqu'à considérer la réforme de l'impôt foncier comme inconstitutionnelle et réclame sa suppression.

Charges financières pour les propriétaires

La taxe foncière touche particulièrement les propriétaires de maisons individuelles et de terrains à bâtir, tandis que les zones résidentielles établies sont moins touchées. En 2023, les recettes de l'impôt foncier en Allemagne s'élevaient à 15,5 milliards d'euros, soulignant l'importance de cet impôt dans le paysage financier allemand. Les nouvelles réglementations ne concernent donc pas seulement les propriétaires immobiliers, mais aussi presque tout le monde en Allemagne, car les locataires supportent indirectement les coûts.

En résumé, on peut dire que la réforme de l’impôt foncier est confrontée à des défis importants et que les critiques à l’égard des nouvelles réglementations continuent de se faire plus fortes. Les incertitudes quant aux charges financières réelles et à la conformité juridique de la réforme entraînent une atmosphère tendue parmi les propriétaires.