Kaos oko novog poreza na nekretnine: tko sad mora više!

Kaos oko novog poreza na nekretnine: tko sad mora više!

Reforma poreza na nekretnine u Njemačkoj smatra se neuspjehom. Danas, 14. svibnja 2025. vlasnici nekretnina dobit će nove obavijesti o porezu na nekretnine, a istraživanje Wiso-steuera pokazuje da dvije trećine pogođenih može očekivati ​​veće uplate. U prosjeku dodatno opterećenje vlasnika iznosi 84,5 posto, iako su razlike među saveznim državama značajne: Schleswig-Holstein bilježi porast od 54,7 posto, dok Berlin čak mora očekivati ​​rast od 116,8 posto. To dovodi do kritičke rasprave o reformi koju je obećao ministar financija Olaf Scholz bez povećanja poreznih prihoda.

Stari porez na imovinu postajao je sve više zastario od zadnjih velikih određivanja standardnih vrijednosti, koja su provedena 1964. za Zapadnu Njemačku i 1935. za Istočnu Njemačku. U presudi od 10. travnja 2019. Savezni ustavni sud presudio je da je stari porez na imovinu neustavan. Predstavljao je nejednak tretman jer su vlasnici u starim saveznim državama imali drugačiju poreznu osnovicu nego u novima.

Različiti modeli i njihovi učinci

Reformom je predviđeno da će se obračun poreza na nekretnine ubuduće temeljiti na standardnoj vrijednosti i iznosu poreza, koji se razlikuju ovisno o regiji. Postoje dva modela reforme koji se natječu: model troškovne vrijednosti, koji preferira 14 od 16 saveznih država i koji se temelji na stvarnim troškovima izgradnje, i model vrijednosti zemljišta, koji cilja na tržišne cijene zemljišta. Ali kritičari upozoravaju da bi model troškovne vrijednosti mogao značajno povećati poreze na nekretnine, što bi također potencijalno moglo dovesti do rasta najamnina.

Trenutno je više od sedam milijuna vlasnika već uložilo prigovore na nove obavijesti. Osim toga, u tijeku su modeli tužbi protiv vlastitog postupka oporezivanja države. Ekonomist Gerhard Graf čak ide toliko daleko da reformirani porez na imovinu smatra neustavnim i poziva na njegovo ukidanje.

Financijska opterećenja za vlasnike

Porez na nekretnine posebno pogađa vlasnike obiteljskih kuća i građevinskih zemljišta, dok su manje zahvaćena izgrađena stambena naselja. Godine 2023. prihod od poreza na imovinu u Njemačkoj iznosio je 15,5 milijardi eura, što naglašava važnost ovog poreza u njemačkom financijskom krajoliku. Novi propisi stoga nisu relevantni samo za vlasnike nekretnina, već za gotovo sve u Njemačkoj, jer stanari neizravno snose troškove.

Ukratko, može se reći da se reforma poreza na nekretnine suočava s velikim izazovima, a kritike na račun novih propisa i dalje su sve glasnije. Neizvjesnosti oko stvarnih financijskih opterećenja i zakonske usklađenosti reforme dovode do napetog raspoloženja među vlasnicima.