Káosz az új ingatlanadó körül: kinek kell most többet fizetnie!

Káosz az új ingatlanadó körül: kinek kell most többet fizetnie!

A németországi ingatlanadó-reform kudarcnak számít. A mai napon, 2025. május 14-én az ingatlantulajdonosok új ingatlanadó-bejelentést kapnak, a Wiso-steuer felmérése szerint az érintettek kétharmada magasabb kifizetésre számíthat. Átlagosan 84,5 százalék a tulajdonosok többlete, bár a szövetségi államok közötti különbségek jelentősek: Schleswig-Holstein 54,7 százalékos növekedést könyvelhetett el, míg Berlinben még 116,8 százalékos növekedésre is számítani kell. Ez kritikus vitához vezet a reformról, amelyet Olaf Scholz pénzügyminiszter az adóbevétel növelése nélkül ígért.

A régi ingatlanadó egyre inkább elavulttá vált a standard érték legutóbbi jelentősebb meghatározása óta, amelyet Nyugat-Németországban 1964-ben, Kelet-Németországban pedig 1935-ben végeztek el. A Szövetségi Alkotmánybíróság 2019. április 10-i határozatában kimondta, hogy a régi ingatlanadó alkotmányellenes. Egyenlőtlen bánásmódot jelentett, mert a régi szövetségi államok tulajdonosai más adóalappal rendelkeztek, mint az újakban.

Különböző modellek és hatásaik

A reform előírja, hogy az ingatlanadó számítása a jövőben egy standard érték és adószám alapján történik, amelyek régiónként változnak. Két versengő reformmodell létezik: a költségérték-modell, amelyet a 16 szövetségi állam közül 14-ben részesítenek előnyben, és amely a tényleges építési költségeken alapul, valamint a földérték-modell, amely a föld piaci árait célozza meg. A kritikusok azonban arra figyelmeztetnek, hogy a költség-érték modell jelentősen növelheti az ingatlanadókat, ami potenciálisan a bérleti díjak emelkedéséhez is vezethet.

Jelenleg több mint hétmillió tulajdonos emelt kifogást az új értesítések ellen. Emellett az állam saját adózási eljárása ellen mintaperek is folyamatban vannak. Gerhard Graf közgazdász egészen odáig megy, hogy alkotmányellenesnek tartja a megreformált ingatlanadót, és annak eltörlését szorgalmazza.

A tulajdonosok anyagi terhei

Az ingatlanadó különösen a családi házak és építési telkek tulajdonosait érinti, míg a kialakult lakóterületeket kevésbé. 2023-ban az ingatlanadó-bevétel Németországban 15,5 milliárd euró volt, ami kiemeli ennek az adónak a jelentőségét a német pénzügyi környezetben. Az új szabályozás tehát nem csak az ingatlantulajdonosokat érinti, hanem Németországban szinte mindenkit, mivel a bérlők közvetetten viselik a költségeket.

Összegezve elmondható, hogy az ingatlanadó-reform jelentős kihívások előtt áll, és az új szabályozással szembeni kritikák egyre hangosabbak. A tényleges anyagi terhek bizonytalansága és a reform jogszabályi megfelelősége feszült hangulathoz vezet a tulajdonosok körében.