Chaosas aplink naują nekilnojamojo turto mokestį: kas dabar turi mokėti daugiau!

Chaosas aplink naują nekilnojamojo turto mokestį: kas dabar turi mokėti daugiau!

Nekilnojamojo turto mokesčio reforma Vokietijoje laikoma nesėkminga. Šiandien, 2025 m. gegužės 14 d., nekilnojamojo turto savininkai gaus naujus pranešimus apie nekilnojamojo turto mokestį, o „Wiso-steuer“ apklausa rodo, kad du trečdaliai nukentėjusiųjų gali tikėtis didesnių mokėjimų. Vidutiniškai papildoma našta savininkams siekia 84,5 proc., nors skirtumai tarp federalinių žemių yra nemaži: Šlėzvigo-Holšteino augimas fiksuotas 54,7 proc., o Berlynui tenka tikėtis net 116,8 proc. Dėl to kyla kritinė diskusija apie reformą, kurią finansų ministras Olafas Scholzas pažadėjo nedidindamas mokestinių pajamų.

Senasis nekilnojamojo turto mokestis tapo vis labiau pasenęs nuo paskutinių pagrindinių standartinių verčių nustatymo, kuris buvo atliktas 1964 m. Vakarų Vokietijai ir 1935 m. Rytų Vokietijai. 2019 m. balandžio 10 d. Federalinis Konstitucinis Teismas nusprendė, kad senasis nekilnojamojo turto mokestis prieštarauja Konstitucijai. Tai reiškė nevienodą požiūrį, nes senųjų federalinių žemių savininkai turėjo skirtingą mokesčių bazę nei naujųjų.

Įvairūs modeliai ir jų efektai

Reforma numato, kad nekilnojamojo turto mokestis ateityje bus skaičiuojamas pagal standartinę vertę ir mokesčio dydį, kuris skiriasi priklausomai nuo regiono. Yra du konkuruojantys reformos modeliai: savikainos modelis, kuriam pirmenybę teikia 14 iš 16 federalinių žemių ir pagrįstas faktinėmis statybos išlaidomis, ir žemės vertės modelis, kuriuo siekiama žemės rinkos kainų. Tačiau kritikai perspėja, kad savikainos ir vertės modelis gali gerokai padidinti nekilnojamojo turto mokesčius, o tai taip pat gali lemti nuomos kainų kilimą.

Šiuo metu daugiau nei septyni milijonai savininkų jau yra pateikę prieštaravimus dėl naujų pranešimų. Be to, laukia pavyzdiniai ieškiniai dėl pačios valstybės apmokestinimo tvarkos. Ekonomistas Gerhardas Grafas netgi kreipiasi į tai, kad reformuotą nekilnojamojo turto mokestį laiko antikonstituciniu ir ragina jį panaikinti.

Finansinė našta savininkams

Nekilnojamojo turto mokestis ypač paliečia individualių namų ir statybos sklypų savininkus, o įkurtus gyvenamuosius rajonus – mažiau. 2023 metais nekilnojamojo turto mokesčio pajamos Vokietijoje siekė 15,5 milijardo eurų, o tai pabrėžia šio mokesčio svarbą Vokietijos finansų srityje. Todėl naujieji reglamentai aktualūs ne tik nekilnojamojo turto savininkams, bet ir beveik visiems Vokietijoje, nes nuomininkai netiesiogiai padengia išlaidas.

Apibendrinant galima teigti, kad nekilnojamojo turto mokesčio reforma susiduria su dideliais iššūkiais, o kritika naujiems reglamentams ir toliau vis garsėja. Neaiškumai dėl realios finansinės naštos ir reformos teisinės atitikties lemia įtemptas savininkų nuotaikas.