Haoss ap jauno īpašuma nodokli: kuram tagad jāmaksā vairāk!

Haoss ap jauno īpašuma nodokli: kuram tagad jāmaksā vairāk!

Īpašuma nodokļa reforma Vācijā tiek uzskatīta par neveiksmi. Šodien, 2025. gada 14. maijā, nekustamo īpašumu īpašnieki saņems jaunus paziņojumus par nekustamā īpašuma nodokli, un Wiso-steuer aptauja liecina, ka divas trešdaļas no cietušajiem var sagaidīt lielākus maksājumus. Vidēji papildu slogs īpašniekiem ir 84,5 procenti, lai gan atšķirības starp federālajām zemēm ir ievērojamas: Šlēsvigā-Holšteinā reģistrēts pieaugums par 54,7 procentiem, savukārt Berlīnei pat jārēķinās ar 116,8 procentu pieaugumu. Tas izraisa kritisku diskusiju par reformu, ko, nepalielinot nodokļu ieņēmumus, solīja finanšu ministrs Olafs Šolcs.

Vecais īpašuma nodoklis bija kļuvis arvien novecojis kopš pēdējām galvenajām standarta vērtību noteikšanām, kas tika veiktas 1964. gadā Rietumvācijai un 1935. gadā Austrumvācijai. Federālā konstitucionālā tiesa 2019. gada 10. aprīļa spriedumā atzina, ka vecais īpašuma nodoklis ir antikonstitucionāls. Tas atspoguļoja nevienlīdzīgu attieksmi, jo veco federālo zemju īpašniekiem bija atšķirīga nodokļu bāze nekā jaunajās.

Dažādi modeļi un to efekti

Reforma paredz, ka turpmāk nekustamā īpašuma nodokļa aprēķina pamatā būs standarta vērtība un nodokļa skaitlis, kas atšķiras atkarībā no reģiona. Ir divi konkurējoši reformu modeļi: izmaksu vērtības modelis, kam priekšroku dod 14 no 16 federālajām zemēm un kura pamatā ir faktiskās būvniecības izmaksas, un zemes vērtības modelis, kura mērķis ir zemes tirgus cenas. Taču kritiķi brīdina, ka izmaksu un vērtības modelis varētu ievērojami palielināt nekustamā īpašuma nodokļus, kas arī potenciāli varētu izraisīt nomas maksas pieaugumu.

Pašlaik vairāk nekā septiņi miljoni īpašnieku jau ir iesnieguši iebildumus pret jaunajiem paziņojumiem. Turklāt tiek izskatītas paraugprasības pret pašas valsts nodokļu uzlikšanas kārtību. Ekonomists Gerhards Grāfs pat iet tik tālu, ka reformēto īpašuma nodokli uzskata par antikonstitucionālu un aicina to atcelt.

Finansiālais slogs īpašniekiem

Īpašuma nodoklis īpaši skar vienģimenes māju un apbūves gabalu īpašniekus, bet mazāk skartas ir ierīkotās dzīvojamās teritorijas. 2023. gadā īpašuma nodokļa ieņēmumi Vācijā bija 15,5 miljardi eiro, uzsverot šī nodokļa nozīmi Vācijas finanšu vidē. Tāpēc jaunie noteikumi attiecas ne tikai uz īpašumu īpašniekiem, bet arī uz gandrīz visiem Vācijas iedzīvotājiem, jo ​​īrnieki netieši sedz izmaksas.

Rezumējot, var teikt, ka īpašuma nodokļa reforma saskaras ar būtiskiem izaicinājumiem un kritika pret jaunajiem noteikumiem turpina pieaugt. Neskaidrības par faktiskajiem finansiālajiem slogiem un reformas tiesisko atbilstību rada saspringtu noskaņojumu īpašnieku vidū.