Chaos rond de nieuwe OZB: wie moet er nu meer betalen!

Chaos rond de nieuwe OZB: wie moet er nu meer betalen!

De hervorming van de onroerendgoedbelasting in Duitsland wordt als een mislukking beschouwd. Vandaag, 14 mei 2025, zullen vastgoedeigenaren nieuwe aanslagen op de onroerende voorheffing ontvangen, en uit een onderzoek van Wiso-steuer blijkt dat tweederde van de getroffenen hogere betalingen kan verwachten. Gemiddeld bedraagt ​​de extra last voor eigenaren 84,5 procent, al zijn de verschillen tussen de deelstaten aanzienlijk: Sleeswijk-Holstein noteerde een stijging van 54,7 procent, terwijl Berlijn zelfs een stijging van 116,8 procent moet verwachten. Dit leidt tot een kritische discussie over de hervorming, die beloofd werd door minister van Financiën Olaf Scholz zonder de belastinginkomsten te verhogen.

De oude onroerendgoedbelasting was steeds meer achterhaald geraakt sinds de laatste grote vaststellingen van standaardwaarden, die in 1964 voor West-Duitsland en 1935 voor Oost-Duitsland werden uitgevoerd. In een uitspraak van 10 april 2019 oordeelde het Federale Constitutionele Hof dat de oude onroerendgoedbelasting ongrondwettelijk was. Het betekende een ongelijke behandeling omdat eigenaren in de oude deelstaten een andere belastinggrondslag hadden dan in de nieuwe.

Verschillende modellen en hun effecten

De hervorming bepaalt dat de berekening van de onroerendgoedbelasting in de toekomst gebaseerd zal zijn op een standaardwaarde en belastingcijfer, die variëren afhankelijk van de regio. Er zijn twee concurrerende hervormingsmodellen: het kostenwaardemodel, dat de voorkeur geniet van veertien van de zestien deelstaten en gebaseerd is op werkelijke bouwkosten, en het grondwaardemodel, dat zich richt op marktprijzen voor grond. Maar critici waarschuwen dat het kosten-waardemodel de onroerendgoedbelasting aanzienlijk zou kunnen verhogen, wat mogelijk ook zou kunnen leiden tot stijgende huurprijzen.

Momenteel hebben ruim zeven miljoen eigenaren al bezwaar ingediend tegen de nieuwe mededelingen. Bovendien lopen er modelrechtszaken tegen de eigen belastingprocedure van de staat. Econoom Gerhard Graf gaat zelfs zo ver dat hij de hervormde onroerendgoedbelasting als ongrondwettelijk beschouwt en roept op tot de afschaffing ervan.

Financiële lasten voor eigenaren

De OZB treft vooral eigenaren van eengezinswoningen en bouwkavels, terwijl gevestigde woonwijken minder getroffen worden. In 2023 bedroegen de inkomsten uit onroerendgoedbelasting in Duitsland 15,5 miljard euro, wat het belang van deze belasting in het Duitse financiële landschap onderstreept. De nieuwe regelgeving is daarom niet alleen relevant voor vastgoedeigenaren, maar voor vrijwel iedereen in Duitsland, aangezien huurders indirect de kosten dragen.

Samenvattend kan worden gezegd dat de hervorming van de onroerendgoedbelasting voor aanzienlijke uitdagingen staat en dat de kritiek op de nieuwe regelgeving steeds luider wordt. De onzekerheden over de feitelijke financiële lasten en de wettelijke naleving van de hervorming leiden tot een gespannen stemming onder de eigenaren.