Kaos rundt den nye eiendomsskatten: hvem må betale mer nå!

Kaos rundt den nye eiendomsskatten: hvem må betale mer nå!

Eiendomsskattereformen i Tyskland anses som en fiasko. I dag, 14. mai 2025, vil eiendomseiere motta nye varsel om eiendomsskatt, og en undersøkelse fra Wiso-steuer viser at to tredjedeler av de berørte kan forvente høyere utbetalinger. I gjennomsnitt er merbelastningen for eiere 84,5 prosent, selv om forskjellene mellom forbundsstatene er betydelige: Schleswig-Holstein noterte en økning på 54,7 prosent, mens Berlin til og med må forvente en økning på 116,8 prosent. Dette leder til en kritisk diskusjon om reformen, som ble lovet av finansminister Olaf Scholz uten å øke skatteinntektene.

Den gamle eiendomsskatten var blitt stadig mer utdatert siden de siste store fastsettingene av standardverdier, som ble utført i 1964 for Vest-Tyskland og 1935 for Øst-Tyskland. I en kjennelse 10. april 2019 slo den føderale konstitusjonelle domstolen fast at den gamle eiendomsskatten var grunnlovsstridig. Det representerte ulik behandling fordi eiere i de gamle forbundsstatene hadde et annet skattegrunnlag enn i de nye.

Ulike modeller og deres effekter

Reformen legger opp til at beregningen av eiendomsskatt i fremtiden skal baseres på en standardverdi og skattetall, som varierer avhengig av region. Det er to konkurrerende reformmodeller: kostnadsverdimodellen, som favoriseres av 14 av 16 føderale stater og er basert på faktiske byggekostnader, og jordverdimodellen, som tar sikte på markedspriser for land. Men kritikere advarer om at kost-verdi-modellen kan øke eiendomsskatten betydelig, noe som også potensielt kan føre til stigende husleie.

Foreløpig har over syv millioner eiere allerede kommet med innsigelser mot de nye varslene. I tillegg pågår mønstersøksmål mot statens egen skatteprosedyre. Økonom Gerhard Graf går til og med så langt som å se på den reformerte eiendomsskatten som grunnlovsstridig og krever at den avskaffes.

Økonomiske byrder for eiere

Eiendomsskatten rammer særlig eiere av eneboliger og tomter, mens etablerte boligområder er mindre berørt. I 2023 var eiendomsskatteinntektene i Tyskland 15,5 milliarder euro, noe som understreker viktigheten av denne skatten i det tyske finanslandskapet. Det nye regelverket er derfor ikke bare relevant for eiendomsbesittere, men for nesten alle i Tyskland, da leietakere indirekte bærer kostnadene.

Oppsummert kan det sies at eiendomsskattereformen står overfor betydelige utfordringer og kritikken mot det nye regelverket blir stadig sterkere. Usikkerhetene om de faktiske økonomiske byrdene og reformens rettsetterlevelse fører til en spent stemning blant eierne.