Chaos wokół nowego podatku od nieruchomości: kto teraz musi płacić więcej!

Chaos wokół nowego podatku od nieruchomości: kto teraz musi płacić więcej!

Reformę podatku od nieruchomości w Niemczech uważa się za porażkę. Dziś, 14 maja 2025 r., właściciele nieruchomości otrzymają nowe zawiadomienia o podatku od nieruchomości, a ankieta przeprowadzona przez Wiso-steuera pokazuje, że dwie trzecie dotkniętych nimi osób może spodziewać się wyższych płatności. Dodatkowe obciążenie właścicieli wynosi średnio 84,5 proc., choć różnice pomiędzy krajami związkowymi są znaczne: Szlezwik-Holsztyn odnotował wzrost o 54,7 proc., podczas gdy Berlin ma się spodziewać nawet wzrostu o 116,8 proc. Prowadzi to do krytycznej dyskusji na temat reformy, którą obiecał minister finansów Olaf Scholz bez zwiększania dochodów podatkowych.

Stary podatek od nieruchomości stawał się coraz bardziej przestarzały od czasu ostatnich znaczących ustaleń wartości standardowych, które przeprowadzono w 1964 r. dla Niemiec Zachodnich i 1935 r. dla NRD. W wyroku z 10 kwietnia 2019 r. Federalny Trybunał Konstytucyjny orzekł, że dotychczasowy podatek od nieruchomości jest niezgodny z konstytucją. Stanowiło to nierówne traktowanie, gdyż właściciele w starych krajach związkowych mieli inną podstawę opodatkowania niż w nowych.

Różne modele i ich efekty

Reforma przewiduje, że w przyszłości obliczanie podatku od nieruchomości będzie oparte na standardowej wartości i wysokości podatku, które różnią się w zależności od regionu. Istnieją dwa konkurencyjne modele reform: model wartości kosztów, preferowany przez 14 z 16 krajów związkowych i oparty na rzeczywistych kosztach budowy, oraz model wartości gruntu, który ma na celu ceny rynkowe gruntów. Krytycy ostrzegają jednak, że model kosztowo-wartościowy mógłby znacznie podnieść podatki od nieruchomości, co mogłoby również potencjalnie prowadzić do wzrostu czynszów.

Obecnie sprzeciw do nowych ogłoszeń zgłosiło już ponad siedem milionów właścicieli. Ponadto toczą się modelowe procesy sądowe przeciwko własnej procedurze podatkowej państwa. Ekonomista Gerhard Graf posuwa się nawet do uznania zreformowanego podatku od nieruchomości za niezgodny z konstytucją i wzywa do jego zniesienia.

Obciążenia finansowe właścicieli

Podatek od nieruchomości szczególnie dotyka właścicieli domów jednorodzinnych i działek budowlanych, w mniejszym stopniu dotyczy to osiedli mieszkaniowych. W 2023 r. dochody z podatku od nieruchomości w Niemczech wyniosły 15,5 miliarda euro, co podkreśla znaczenie tego podatku w niemieckim krajobrazie finansowym. Nowe przepisy dotyczą zatem nie tylko właścicieli nieruchomości, ale niemal wszystkich mieszkańców Niemiec, gdyż pośrednio koszty ponoszą najemcy.

Podsumowując, można stwierdzić, że reforma podatku od nieruchomości stoi przed istotnymi wyzwaniami, a krytyka nowych przepisów staje się coraz głośniejsza. Niepewność co do faktycznych obciążeń finansowych i zgodności reformy z prawem powoduje, że wśród właścicieli panuje napięta atmosfera.