Caos em torno do novo IPTU: quem tem que pagar mais agora!

Caos em torno do novo IPTU: quem tem que pagar mais agora!

A reforma do imposto sobre a propriedade na Alemanha é considerada um fracasso. Hoje, 14 de maio de 2025, os proprietários receberão novos avisos de imposto sobre a propriedade, e uma pesquisa realizada pela Wiso-steuer mostra que dois terços das pessoas afetadas podem esperar pagamentos mais elevados. Em média, o encargo adicional para os proprietários é de 84,5 por cento, embora as diferenças entre os estados federais sejam significativas: Schleswig-Holstein registou um aumento de 54,7 por cento, enquanto Berlim ainda deve esperar um aumento de 116,8 por cento. Isto leva a uma discussão crítica sobre a reforma, que foi prometida pelo ministro das Finanças, Olaf Scholz, sem aumentar a receita fiscal.

O antigo imposto sobre a propriedade tornou-se cada vez mais desatualizado desde as últimas grandes determinações de valores padrão, que foram realizadas em 1964 para a Alemanha Ocidental e em 1935 para a Alemanha Oriental. Em decisão de 10 de abril de 2019, o Tribunal Constitucional Federal decidiu pela inconstitucionalidade do antigo imposto predial. Representou tratamento desigual porque os proprietários dos antigos estados federais tinham uma base tributária diferente da dos novos.

Diferentes modelos e seus efeitos

A reforma estipula que o cálculo do imposto predial será, no futuro, baseado num valor padrão e num valor de imposto, que variam consoante a região. Existem dois modelos de reforma concorrentes: o modelo de valor do custo, que é preferido por 14 dos 16 estados federais e se baseia nos custos reais de construção, e o modelo de valor da terra, que visa os preços de mercado dos terrenos. Mas os críticos alertam que o modelo custo-valor poderia aumentar significativamente os impostos sobre a propriedade, o que também poderia potencialmente levar ao aumento dos aluguéis.

Atualmente, mais de sete milhões de proprietários já apresentaram objeções aos novos avisos. Além disso, estão pendentes ações modelo contra o procedimento tributário do próprio estado. O economista Gerhard Graf chega ao ponto de considerar inconstitucional o imposto sobre a propriedade reformado e apela à sua abolição.

Encargos financeiros para os proprietários

O imposto predial afecta particularmente os proprietários de habitações unifamiliares e terrenos para construção, enquanto as áreas residenciais estabelecidas são menos afectadas. Em 2023, as receitas do imposto predial na Alemanha foram de 15,5 mil milhões de euros, sublinhando a importância deste imposto no panorama financeiro alemão. Os novos regulamentos são, portanto, relevantes não apenas para os proprietários, mas para quase todos na Alemanha, uma vez que os inquilinos suportam indirectamente os custos.

Em resumo, pode-se dizer que a reforma do imposto sobre a propriedade enfrenta desafios significativos e as críticas às novas regulamentações continuam a aumentar. As incertezas sobre os reais encargos financeiros e a conformidade legal da reforma geram um clima tenso entre os proprietários.