Haos în jurul noului impozit pe proprietate: cine trebuie să plătească mai mult acum!

Haos în jurul noului impozit pe proprietate: cine trebuie să plătească mai mult acum!

Reforma impozitului pe proprietate din Germania este considerată un eșec. Astăzi, 14 mai 2025, proprietarii de proprietăți vor primi noi notificări privind impozitul pe proprietate, iar un sondaj realizat de Wiso-steuer arată că două treimi dintre cei afectați se pot aștepta la plăți mai mari. În medie, povara suplimentară pentru proprietari este de 84,5 la sută, deși diferențele dintre statele federale sunt semnificative: Schleswig-Holstein a înregistrat o creștere de 54,7 la sută, în timp ce Berlinul trebuie să se aștepte chiar la o creștere de 116,8 la sută. Acest lucru duce la o discuție critică despre reformă, care a fost promisă de ministrul Finanțelor Olaf Scholz fără a crește veniturile fiscale.

Vechiul impozit pe proprietate devenise din ce în ce mai depășit de la ultimele determinări majore ale valorilor standard, care au fost efectuate în 1964 pentru Germania de Vest și 1935 pentru Germania de Est. Într-o hotărâre din 10 aprilie 2019, Curtea Constituțională Federală a decis că vechiul impozit pe proprietate este neconstituțional. A reprezentat un tratament inegal, deoarece proprietarii din vechile state federale aveau o bază fiscală diferită de cea din cele noi.

Diferite modele și efectele lor

Reforma prevede că calculul impozitului pe proprietate se va baza în viitor pe o valoare standard și o cifră de impozitare, care variază în funcție de regiune. Există două modele de reformă concurente: modelul valorii costului, care este favorizat de 14 din 16 state federale și se bazează pe costurile reale de construcție, și modelul valorii terenului, care vizează prețurile de piață pentru terenuri. Dar criticii avertizează că modelul cost-valoare ar putea crește semnificativ impozitele pe proprietate, ceea ce ar putea duce, de asemenea, la creșterea chiriilor.

În prezent, peste șapte milioane de proprietari au depus deja obiecții la noile anunțuri. În plus, sunt în curs procese model împotriva procedurii de impozitare a statului. Economistul Gerhard Graf ajunge chiar atât de departe încât consideră impozitul pe proprietate reformat ca fiind neconstituțional și solicită abolirea acestuia.

Poveri financiare pentru proprietari

Impozitul pe proprietate îi afectează în special pe proprietarii de locuințe unifamiliale și de terenuri construite, în timp ce zonele rezidențiale stabilite sunt mai puțin afectate. În 2023, veniturile din impozitul pe proprietate în Germania au fost de 15,5 miliarde de euro, subliniind importanța acestui impozit în peisajul financiar german. Prin urmare, noile reglementări sunt relevante nu numai pentru proprietarii de proprietăți, ci pentru aproape toată lumea din Germania, deoarece chiriașii suportă indirect costurile.

Pe scurt, se poate spune că reforma impozitului pe proprietate se confruntă cu provocări semnificative, iar criticile la adresa noilor reglementări continuă să devină mai puternice. Incertitudinile cu privire la sarcinile financiare reale și conformitatea legală a reformei duc la o stare de spirit tensionată în rândul proprietarilor.