Chaos okolo novej dane z nehnuteľnosti: kto má teraz platiť viac!

Chaos okolo novej dane z nehnuteľnosti: kto má teraz platiť viac!

Reforma dane z nehnuteľností v Nemecku je považovaná za neúspešnú. Dnes, 14. mája 2025, dostanú majitelia nehnuteľností nové oznámenia o dani z nehnuteľností a prieskum spoločnosti Wiso-steuer ukazuje, že dve tretiny dotknutých osôb môžu očakávať vyššie platby. Dodatočné zaťaženie vlastníkov je v priemere 84,5 percenta, aj keď rozdiely medzi spolkovými krajinami sú značné: Šlezvicko-Holštajnsko zaznamenalo nárast o 54,7 percenta, kým Berlín musí počítať dokonca s nárastom o 116,8 percenta. To vedie ku kritickej diskusii o reforme, ktorú prisľúbil minister financií Olaf Scholz bez zvýšenia daňových príjmov.

Stará daň z nehnuteľností bola od posledných veľkých stanovení štandardných hodnôt, ktoré sa vykonali v roku 1964 pre Západné Nemecko a v roku 1935 pre Východné Nemecko, čoraz viac zastaraná. Spolkový ústavný súd vo svojom rozhodnutí z 10. apríla 2019 rozhodol, že stará daň z nehnuteľností je protiústavná. Predstavovalo to nerovnaké zaobchádzanie, pretože vlastníci v starých spolkových krajinách mali iný daňový základ ako v nových.

Rôzne modely a ich účinky

Reforma stanovuje, že výpočet dane z nehnuteľností bude v budúcnosti vychádzať zo štandardnej hodnoty a dane, ktoré sa líšia v závislosti od regiónu. Existujú dva konkurenčné modely reforiem: model hodnoty nákladov, ktorý uprednostňuje 14 zo 16 federálnych štátov a je založený na skutočných nákladoch na výstavbu, a model hodnoty pôdy, ktorý sa zameriava na trhové ceny pôdy. Kritici však varujú, že model nákladovej hodnoty by mohol výrazne zvýšiť dane z nehnuteľností, čo by mohlo potenciálne viesť aj k zvýšeniu nájomného.

V súčasnosti už proti novým oznámeniam podalo námietky vyše sedem miliónov vlastníkov. Okrem toho prebiehajú modelové žaloby proti vlastnému daňovému postupu štátu. Ekonóm Gerhard Graf dokonca zachádza tak ďaleko, že reformovanú daň z nehnuteľností považuje za protiústavnú a žiada jej zrušenie.

Finančná záťaž pre vlastníkov

Daň z nehnuteľností sa dotýka najmä vlastníkov rodinných domov a stavebných pozemkov, zatiaľ čo zavedené obytné oblasti sú ovplyvnené menej. V roku 2023 boli príjmy z dane z nehnuteľností v Nemecku 15,5 miliardy eur, čo podčiarkuje dôležitosť tejto dane v nemeckom finančnom prostredí. Nové predpisy teda nie sú relevantné len pre vlastníkov nehnuteľností, ale takmer pre každého v Nemecku, keďže náklady nepriamo znášajú nájomcovia.

V súhrne možno konštatovať, že reforma dane z nehnuteľností čelí značným výzvam a kritika nových predpisov je stále hlasnejšia. Neistoty týkajúce sa skutočného finančného zaťaženia a právneho súladu reformy vedú k napätej nálade medzi vlastníkmi.