Kaos okoli novega nepremičninskega davka: kdo mora zdaj plačati več!

Kaos okoli novega nepremičninskega davka: kdo mora zdaj plačati več!

Reforma davka na nepremičnine v Nemčiji velja za neuspešno. Danes, 14. maja 2025, bodo lastniki nepremičnin prejeli nova obvestila o davku na nepremičnine, raziskava Wiso-steuer pa kaže, da lahko dve tretjini prizadetih pričakuje višja plačila. V povprečju je dodatna obremenitev za lastnike 84,5-odstotna, čeprav so razlike med zveznimi deželami precejšnje: Schleswig-Holstein beleži 54,7-odstotno rast, medtem ko mora Berlin pričakovati celo 116,8-odstotno rast. To vodi v kritično razpravo o reformi, ki jo je obljubil finančni minister Olaf Scholz brez povečanja davčnih prihodkov.

Stari nepremičninski davek je postajal vse bolj zastarel od zadnjih večjih določitev standardnih vrednosti, ki so bile izvedene leta 1964 za Zahodno Nemčijo in leta 1935 za Vzhodno Nemčijo. Zvezno ustavno sodišče je v sodbi z dne 10. aprila 2019 razsodilo, da je stari davek na nepremičnine neustaven. Predstavljala je neenako obravnavo, ker so imeli lastniki v starih zveznih deželah drugačno davčno osnovo kot v novih.

Različni modeli in njihovi učinki

Reforma predvideva, da bo obračun davka na nepremičnine v prihodnje temeljil na normirani vrednosti in davku, ki se razlikujeta glede na regijo. Obstajata dva konkurenčna modela reform: model stroškovne vrednosti, ki ga podpira 14 od 16 zveznih dežel in temelji na dejanskih stroških gradnje, in model vrednosti zemljišča, katerega cilj so tržne cene zemljišč. Toda kritiki opozarjajo, da bi model stroškovne vrednosti lahko znatno povečal davke na nepremičnine, kar bi lahko vodilo tudi v dvig najemnin.

Trenutno je več kot sedem milijonov lastnikov že vložilo ugovore na nova obvestila. Poleg tega čakajo vzorčne tožbe zoper državni davčni postopek. Ekonomist Gerhard Graf gre celo tako daleč, da reformirani nepremičninski davek ocenjuje kot neustavnega in poziva k njegovi ukinitvi.

Finančne obremenitve lastnikov

Davek na nepremičnine prizadene predvsem lastnike enodružinskih hiš in gradbenih parcel, manj pa urejenih stanovanjskih naselij. Leta 2023 so prihodki od davka na nepremičnine v Nemčiji znašali 15,5 milijarde evrov, kar poudarja pomen tega davka v nemškem finančnem okolju. Nova ureditev torej ni pomembna le za lastnike nepremičnin, ampak skoraj za vse v Nemčiji, saj najemniki posredno nosijo stroške.

Če povzamemo, lahko rečemo, da je reforma davka na nepremičnine pred velikimi izzivi in ​​kritike novih predpisov so vse glasnejše. Negotovosti glede dejanskih finančnih obremenitev in zakonske skladnosti reforme povzročajo napeto razpoloženje med lastniki.