Kaos kring den nya fastighetsskatten: vem ska betala mer nu!

Kaos kring den nya fastighetsskatten: vem ska betala mer nu!

Fastighetsskattereformen i Tyskland anses vara ett misslyckande. Idag, den 14 maj 2025, får fastighetsägare nya fastighetsskattebesked och en undersökning av Wiso-steuer visar att två tredjedelar av de drabbade kan förvänta sig högre utbetalningar. I genomsnitt är den extra bördan för ägarna 84,5 procent, även om skillnaderna mellan de federala staterna är betydande: Schleswig-Holstein noterade en ökning med 54,7 procent, medan Berlin till och med måste räkna med en ökning med 116,8 procent. Detta leder till en kritisk diskussion om reformen, som utlovades av finansminister Olaf Scholz utan att skatteintäkterna ökade.

Den gamla fastighetsskatten hade blivit allt mer föråldrad sedan de senaste större schablonvärdena, som genomfördes 1964 för Västtyskland och 1935 för Östtyskland. I ett beslut den 10 april 2019 slog den federala författningsdomstolen fast att den gamla fastighetsskatten var grundlagsstridig. Det representerade ojämlik behandling eftersom ägarna i de gamla delstaterna hade ett annat skatteunderlag än i de nya.

Olika modeller och deras effekter

Reformen föreskriver att beräkningen av fastighetsskatt i fortsättningen ska baseras på ett schablonvärde och skattesiffra, som varierar beroende på region. Det finns två konkurrerande reformmodeller: kostnadsvärdemodellen, som gynnas av 14 av 16 delstater och baseras på faktiska byggkostnader, och markvärdemodellen som syftar till marknadspriser på mark. Men kritiker varnar för att kostnadsvärdemodellen kan höja fastighetsskatterna avsevärt, vilket också potentiellt kan leda till stigande hyror.

För närvarande har över sju miljoner ägare redan gjort invändningar mot de nya meddelandena. Dessutom pågår modellprocesser mot statens eget beskattningsförfarande. Ekonomen Gerhard Graf går till och med så långt att han ser den reformerade fastighetsskatten som grundlagsstridig och kräver att den avskaffas.

Ekonomiska bördor för ägarna

Fastighetsskatten drabbar särskilt ägare av småhus och tomter, medan etablerade bostadsområden berörs mindre. År 2023 var fastighetsskatteintäkterna i Tyskland 15,5 miljarder euro, vilket understryker vikten av denna skatt i det tyska finansiella landskapet. De nya reglerna är därför inte bara relevanta för fastighetsägare, utan för nästan alla i Tyskland, eftersom hyresgästerna indirekt står för kostnaderna.

Sammanfattningsvis kan man säga att fastighetsskattereformen står inför betydande utmaningar och kritiken mot det nya regelverket fortsätter att växa sig starkare. Osäkerheten om de faktiska ekonomiska bördorna och reformens rättsliga efterlevnad leder till en spänd stämning bland ägarna.