新房产税带来的混乱：现在谁必须支付更多！

新房产税带来的混乱：现在谁必须支付更多！

德国的财产税改革被认为是失败的。今天，即 2025 年 5 月 14 日，业主将收到新的财产税通知，Wiso-steuer 的一项调查显示，受影响的人中三分之二的人预计会收到更高的付款。平均而言，车主的额外负担为 84.5%，尽管联邦各州之间的差异很大：石勒苏益格-荷尔斯泰因州的增幅为 54.7%，而柏林甚至预计增幅为 116.8%。这引发了对改革的批评性讨论，财政部长奥拉夫·肖尔茨承诺在不增加税收的情况下进行改革。

自上一次重大标准价值确定（西德于 1964 年、东德于 1935 年进行）以来，旧的财产税已变得越来越过时。联邦宪法法院在2019年4月10日的裁决中裁定旧财产税违宪。它代表了不平等待遇，因为旧联邦州的业主与新联邦州的业主有不同的税基。

不同模型及其效果

改革规定，今后房产税的计算将按照标准价值和税额计算，不同地区的标准价值和税额有所不同。有两种相互竞争的改革模式：成本价值模式，受到 16 个联邦州中 14 个州的青睐，以实际建筑成本为基础；土地价值模式，以土地市场价格为目标。但批评者警告说，成本价值模式可能会大幅增加财产税，这也可能导致租金上涨。

目前，已有超过700万业主对新通知提出异议。此外，针对该州自身税收程序的示范诉讼仍在审理中。经济学家格哈德·格拉夫甚至认为改革后的财产税违宪，并呼吁废除它。

业主的经济负担

财产税尤其影响单户住宅和建筑地块的业主，而已建成的住宅区则受到的影响较小。 2023年，德国财产税收入为155亿欧元，凸显了该税种在德国金融格局中的重要性。因此，新规定不仅与业主相关，而且与德国的几乎所有人相关，因为租户间接承担费用。

综上所述，可以说，房产税改革面临重大挑战，对新规的批评声音也越来越大。改革的实际财务负担和法律合规性的不确定性导致业主情绪紧张。