Ķīna: nekustamā īpašuma cenas krīt — ko tas nozīmē Ķīnas ekonomikai

Ķīna: nekustamā īpašuma cenas krīt — ko tas nozīmē Ķīnas ekonomikai

Saskaņā ar ziņojumu finanzmarktwelt.de,

Vairāku gadu izaugsme Ķīnā, ko noteica nekustamā īpašuma cenu kāpums, ir novedusi pie unikāla scenārija: Ķīnas dzīvojamo nekustamo īpašumu cenas oktobrī samazinājās visvairāk pēdējo astoņu gadu laikā. Tam ir nopietna ietekme uz pasaules otro lielāko ekonomiku, jo nekustamais īpašums veido 70% no Ķīnas iedzīvotāju bagātības. Nekustamā īpašuma sektors 3. ceturksnī saruka par 2,7%, un šķiet, ka lejupslīde paātrinās.

Valsts statistikas biroja dati liecina, ka jauno mājokļu cenas 70 pilsētās pagājušajā mēnesī ir samazinājušās par 0,38% salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi. Šis kritums ir lielākais kopš 2015. gada februāra. Cenu kritums skaidri liecina par mājokļu būvniecības turpināsies lejupslīdi, un tas ir izraisījis pārdošanas apjomu un nekustamo īpašumu investīciju samazināšanos.

Valdības pasākumiem pieprasījuma stimulēšanai līdz šim ir bijis neliels efekts. 2. līmeņa pilsētās cenu kritums bija mazāks nekā 1. līmeņa pilsētās, taču kopumā lejupejošā tendence ir skaidri manāma. Krīze skārusi gandrīz visus lielākos nekustamo īpašumu attīstītājus, kuriem ir grūtības atmaksāt parādus un pabeigt projektus.

Atbildot uz to, Pekina plāno piešķirt vismaz 1 triljonu juaņu (138 miljardus dolāru) zemu izmaksu finansējumam pilsētu ciematu atjaunošanai un pieejamu mājokļu programmām. Tas varētu ietekmēt tirgu, taču daži ekonomisti ir skeptiski par šo jauno pasākumu efektivitāti.

Nekustamā īpašuma krīze joprojām ir lielākais šķērslis būvniecības uzņēmumu kredītriska pieaugumam, un ir sagaidāms, ka tā turpinās ietekmēt Ķīnas ekonomikas atveseļošanos.