العقارات الصينية: إجراء حكومي لتحقيق الاستقرار في القطاع وتمويل ملايين الشقق غير المكتملة

العقارات الصينية: إجراء حكومي لتحقيق الاستقرار في القطاع وتمويل ملايين الشقق غير المكتملة

بحسب تقرير ل finanzmarktwelt.de تخطط الحكومة في الصين لإنشاء قائمة تضم 50 مطورًا عقاريًا مؤهلين للحصول على المزيد من فرص التمويل. ويهدف هذا الإجراء إلى منح المؤسسات المالية المزيد من الثقة في إقراض القطاع المتعثر. تشير التقديرات إلى أن هناك حاجة إلى 446 مليار دولار لتحقيق الاستقرار في الصناعة واستكمال ملايين المنازل غير المكتملة.

الصين: ليست القائمة البيضاء الأولى

ستكون القائمة البيضاء المخطط لها هي الإجراء الأكثر تأثيرًا حتى الآن لتحقيق الاستقرار في القطاع العقاري. وقد تم اتخاذ تدابير مماثلة في الماضي، مثل توفير خطوط ائتمان جديدة للمطورين تستحق الحفاظ عليها. ومع ذلك، واجهت بعض الشركات المدعومة في ذلك الوقت صعوبات مالية خطيرة. وتتمثل المشكلة الأساسية في انخفاض أسعار العقارات، التي لم تنخفض بهذا القدر منذ عام 2015.

20 مليون منزل غير مكتمل في الصين

والمشكلة الحادة بشكل خاص هي العدد الكبير من الشقق التي تم دفع ثمنها بالفعل ولكن لم يتم الانتهاء منها بعد. وقد تم بيع ما يقدر بنحو 20 مليون وحدة ولكنها ليست جاهزة بعد للإشغال. وتقدر شركة نومورا القابضة أن هناك حاجة إلى حوالي 404 مليار يورو لإكمال هذه الوحدات. في الصين، غالبا ما يتم بناء المجمعات فقط بعد بيع الوحدات الفردية، مما يؤدي إلى فائض كبير في الشقق غير المكتملة.

وقد تؤدي التدابير التي خططت لها الحكومة الصينية إلى استقرار القطاع العقاري مؤقتا، ولكن مشكلة الوحدات الزائدة غير المكتملة لا تزال قائمة. وعلى المدى الطويل، قد يكون من الضروري اتخاذ المزيد من التدابير لتنظيم الإنتاج الزائد للعقارات في الصين وتحقيق الاستقرار المستدام لهذه الصناعة.