China Real Estate: Vládní opatření ke stabilizaci sektoru a financování milionů nedokončených bytů

China Real Estate: Vládní opatření ke stabilizaci sektoru a financování milionů nedokončených bytů

Podle zprávy od finanzmarktwelt.de, vláda v Číně plánuje vytvořit seznam 50 realitních developerů, kteří mají nárok na další možnosti financování. Cílem opatření je poskytnout finančním institucím větší důvěru v poskytování úvěrů sektoru, který se potýká s problémy. Odhaduje se, že ke stabilizaci průmyslu a dokončení milionů nedokončených domů je zapotřebí 446 miliard dolarů.

Čína: Není to první seznam povolených

Plánovaný whitelist by byl dosud nejrozsáhlejším opatřením ke stabilizaci sektoru nemovitostí. Podobná opatření byla přijata již v minulosti, například poskytování nových úvěrových linek pro developery, které stojí za to zachovat. Přesto se některé tehdy podporované společnosti později dostaly do vážných finančních potíží. Ústředním problémem jsou klesající ceny nemovitostí, které od roku 2015 tolik neklesly.

20 milionů nedokončených domů v Číně

Zvláště akutním problémem je velký počet bytů, které jsou již zaplaceny, ale ještě nejsou dokončeny. Odhaduje se, že se prodalo 20 milionů kusů, ale ještě nejsou připraveny k nastěhování. Nomura Holdings odhaduje, že na dokončení těchto bloků by bylo potřeba zhruba 404 miliard eur. V Číně se komplexy často staví až po prodeji jednotlivých jednotek, což má za následek značný přebytek nedokončených bytů.

Plánovaná opatření čínské vlády mohou dočasně stabilizovat realitní sektor, ale problém s přebytkem nedokončených jednotek zůstává. Z dlouhodobého hlediska mohou být nezbytná další opatření k regulaci nadprodukce nemovitostí v Číně a k udržitelné stabilizaci tohoto odvětví.