China Real Estate: Κυβερνητικό μέτρο για τη σταθεροποίηση του κλάδου και τη χρηματοδότηση εκατομμυρίων ημιτελών διαμερισμάτων

China Real Estate: Κυβερνητικό μέτρο για τη σταθεροποίηση του κλάδου και τη χρηματοδότηση εκατομμυρίων ημιτελών διαμερισμάτων

Σύμφωνα με έκθεση του finanzmarktwelt.de, η κυβέρνηση στην Κίνα σχεδιάζει να δημιουργήσει μια λίστα με 50 προγραμματιστές ακινήτων που είναι επιλέξιμοι για περαιτέρω ευκαιρίες χρηματοδότησης. Το μέτρο στοχεύει να δώσει στα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στη χορήγηση δανείων στον προβληματικό τομέα. Υπολογίζεται ότι χρειάζονται 446 δισεκατομμύρια δολάρια για τη σταθεροποίηση της βιομηχανίας και την ολοκλήρωση εκατομμυρίων ημιτελών κατοικιών.

Κίνα: Δεν είναι η πρώτη λευκή λίστα

Η σχεδιαζόμενη λευκή λίστα θα ήταν το πιο εκτεταμένο μέτρο μέχρι σήμερα για τη σταθεροποίηση του τομέα των ακινήτων. Παρόμοια μέτρα έχουν ληφθεί στο παρελθόν, όπως η παροχή νέων πιστωτικών ορίων για προγραμματιστές που αξίζει να διατηρηθούν. Ωστόσο, ορισμένες από τις εταιρείες που υποστηριζόταν εκείνη την εποχή αντιμετώπισαν αργότερα σοβαρές οικονομικές δυσκολίες. Το κεντρικό πρόβλημα είναι η πτώση των τιμών των ακινήτων, οι οποίες δεν έχουν πέσει τόσο πολύ από το 2015.

20 εκατομμύρια ημιτελή σπίτια στην Κίνα

Ιδιαίτερα οξύ πρόβλημα είναι ο μεγάλος αριθμός διαμερισμάτων που έχουν ήδη πληρωθεί αλλά δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί. Εκτιμάται ότι έχουν πουληθεί 20 εκατομμύρια μονάδες, αλλά δεν είναι ακόμη έτοιμα για χρήση. Η Nomura Holdings εκτιμά ότι θα χρειαστούν περίπου 404 δισεκατομμύρια ευρώ για την ολοκλήρωση αυτών των μονάδων. Στην Κίνα, τα συγκροτήματα χτίζονται συχνά μόνο αφού πουληθούν οι επιμέρους μονάδες, με αποτέλεσμα ένα σημαντικό πλεόνασμα ημιτελών διαμερισμάτων.

Τα σχεδιαζόμενα μέτρα της κινεζικής κυβέρνησης μπορεί να σταθεροποιήσουν προσωρινά τον τομέα των ακινήτων, αλλά το πρόβλημα των υπερβολικών ημιτελών μονάδων παραμένει. Μακροπρόθεσμα, ενδέχεται να χρειαστούν περαιτέρω μέτρα για τη ρύθμιση της υπερπαραγωγής ακινήτων στην Κίνα και για τη βιώσιμη σταθεροποίηση του κλάδου.