Hiina kinnisvara: valitsuse meede sektori stabiliseerimiseks ja miljonite lõpetamata korterite rahastamiseks

Hiina kinnisvara: valitsuse meede sektori stabiliseerimiseks ja miljonite lõpetamata korterite rahastamiseks

Vastavalt aruandele finanzmarktwelt.de, kavatseb Hiina valitsus koostada nimekirja 50 kinnisvaraarendajast, kellel on õigus saada täiendavaid rahastamisvõimalusi. Meetme eesmärk on suurendada finantsasutuste kindlustunnet raskustes olevatele sektoritele laenu andmisel. Hinnanguliselt on tööstuse stabiliseerimiseks ja miljonite pooleliolevate kodude valmimiseks vaja 446 miljardit dollarit.

Hiina: mitte esimene valge nimekiri

Kavandatav valge nimekiri oleks seni kõige ulatuslikum meede kinnisvarasektori stabiliseerimiseks. Sarnaseid meetmeid on võetud ka varem, näiteks uute krediidiliinide pakkumine arendajatele, mida tasub säilitada. Sellegipoolest sattusid mõned sel ajal toetatud ettevõtted hiljem tõsistesse rahalistesse raskustesse. Keskne probleem on kinnisvarahindade langus, mis pole alates 2015. aastast nii palju langenud.

20 miljonit lõpetamata kodu Hiinas

Eriti terav probleem on suur hulk kortereid, mille eest on juba makstud, kuid mis pole veel valmis. Hinnanguliselt on müüdud 20 miljonit ühikut, kuid need pole veel kasutusvalmis. Nomura Holdingsi hinnangul oleks nende üksuste valmimiseks vaja ligikaudu 404 miljardit eurot. Hiinas ehitatakse komplekse sageli alles siis, kui üksikud üksused on müüdud, mille tulemuseks on märkimisväärne lõpetamata korterite ülejääk.

Hiina valitsuse kavandatavad meetmed võivad kinnisvarasektorit ajutiselt stabiliseerida, kuid üleliigsete lõpetamata üksuste probleem püsib. Pikemas perspektiivis võib osutuda vajalikuks täiendavate meetmete võtmine Hiina kinnisvara ületootmise reguleerimiseks ja tööstuse jätkusuutlikuks stabiliseerimiseks.