China Real Estate: overheidsmaatregel om de sector te stabiliseren en miljoenen onvoltooide appartementen te financieren

China Real Estate: overheidsmaatregel om de sector te stabiliseren en miljoenen onvoltooide appartementen te financieren

Volgens een rapport van finanzmarktwelt.de is de regering in China van plan een lijst op te stellen van vijftig vastgoedontwikkelaars die in aanmerking komen voor verdere financieringsmogelijkheden. De maatregel is bedoeld om financiële instellingen meer vertrouwen te geven in de kredietverlening aan de in moeilijkheden verkerende sector. Er wordt geschat dat er 446 miljard dollar nodig is om de industrie te stabiliseren en miljoenen onafgemaakte huizen te voltooien.

China: niet de eerste witte lijst

De geplande witte lijst zou de meest verstrekkende maatregel tot nu toe zijn om de vastgoedsector te stabiliseren. Soortgelijke maatregelen zijn in het verleden genomen, zoals het verstrekken van nieuwe kredietlijnen aan ontwikkelaars die het waard zijn behouden te blijven. Niettemin kwamen sommige van de destijds gesteunde bedrijven later in ernstige financiële moeilijkheden. Het centrale probleem zijn de dalende vastgoedprijzen, die sinds 2015 niet zo veel zijn gedaald.

20 miljoen onafgemaakte huizen in China

Een bijzonder acuut probleem is het grote aantal appartementen dat al betaald maar nog niet opgeleverd is. Er zijn naar schatting 20 miljoen eenheden verkocht, maar deze zijn nog niet klaar voor bewoning. Nomura Holdings schat dat er ongeveer 404 miljard euro nodig zou zijn om deze eenheden te voltooien. In China worden complexen vaak pas gebouwd nadat de individuele eenheden zijn verkocht, waardoor er een aanzienlijk overschot aan onafgewerkte appartementen ontstaat.

De geplande maatregelen van de Chinese overheid kunnen de vastgoedsector tijdelijk stabiliseren, maar het probleem van de overtollige onvoltooide eenheden blijft bestaan. Op de lange termijn kunnen verdere maatregelen nodig zijn om de overproductie van onroerend goed in China te reguleren en de sector duurzaam te stabiliseren.